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验房几“顽症”——逐一诊断

内容提示:收房之前的验房对购房者来说是至为关键的,但是由于验房过程中涉及很多专业的内容,因此一般普通购房者的验收,还是容易流于表面,也许专业人士的建议能够为我们的验房指点迷津,支上关键的几招。

    验房几“顽症”——逐一诊断

    收房之前的验房对购房者来说是至为关键的,但是由于验房过程中涉及很多专业的内容,因此一般普通购房者的验收,还是容易流于表面,也许专业人士的建议能够为我们的验房指点迷津,支上关键的几招。

    首先,从大的方面而言,验房应当从五个方面着手,即建筑、结构、水、暖、电器等。购房者尤其要注意的是对房屋危害很大的两类严重问题。

    其一,结构性的裂缝。墙体裂缝,一般分为三种情况:结构裂缝、构造裂缝和装饰性裂缝。其中,构造性的裂缝并不严重,通过简单维修即可解决,但是结构性裂缝则危及房屋的安全性,应当引起注意。

    其二,轴线尺寸不足。轴线尺寸和房屋的使用功能息息相关,如果误差很大,将给购房者的正常使用带来问题。虽然房屋的轴线尺寸一般并没有写入合同,但是在所附图纸中对此有所规定,也可以视为要约。如果发生问题,可以视为开发商违约。

    其次,在验房收房过程中,房屋经常出现的一些问题,特别是较为隐蔽的问题容易被购房者所忽略,应当引起关注。如第一,抹灰层的空鼓裂现象。墙面的抹灰容易出现空鼓裂,这属于建筑方面初装修的问题,在毛坯房和精装修的房屋中都经常出现。空鼓裂的严重程度不同,如果仅仅是单元内墙面小面积的,仅需简单维修即可;如果是大面积的空鼓裂,则应当确定具体的范围,重新进行抹灰。应注意的是,空鼓裂不能够仅仅从是否有裂纹来判断,有时即使墙壁没有裂缝,也有存在大面积空鼓裂的可能性,通过专业工具可以对此进行检验。

    第二,门窗质量问题同样突出。验房师表示,在验房中门窗出现问题较为普遍。很多房屋的窗户或歪斜不正,或密封胶开胶密封不严,窗框变形,还有的塑钢窗没有钢衬。一些防盗门,没有符合保温的要求,无隔热。同时防盗门倒翘、安不上的情况也时有发生。这些多是由偷工减料造成的,消费者应注意。

    第三,电和防水方面问题同样不容忽视。一些房屋的入户线接反,如果发生漏电的话,漏电保护装置将不掉闸,引起安全隐患。而这一问题在新房中存在的不在少数,但是却容易为购房者所忽略。

    不合格房屋——坚决说“不”

    在收房过程中,很多购房者可能都有过被开发商“忽悠”的经历,明明是不合理的事情却在种种无奈的情况下被接受下来。专业律师认为,在很多情况下,购房者应当同开发商据理力争,维护自身的合法权益,在收房这一关键环节把好关。

    首先,遵循收房程序,防止先收后验的情况出现。有的购房者在收房过程中,遭遇到开发商的不合理要求,一些开发商会要求购房者先交物业费等费用,然后拿钥匙收房,最后才是验房。这是既不合法也不合理的。正确的程序只能是先验房后收房,然后再办理相关的手续事宜。

    其次,购房者应当保存证据,注意自我保护。在开发商违规的情况下,购房者应通过正确的程序保存证据,维护自身权益。如因房屋质量不合格或者证件不齐全无法收房时,购房者应发函或者传真给开发商,讲明拒收房的理由,并且保留一份作为证据。在此情况下,可以避免由购房者来承担延迟收房的责任。同时,当收房中因质量问题出现纠纷、无法协调时,购房者可以向建设行政主管部门进行投诉。

    第三,收房过程中具体分析情况,妥善处理问题。如果房屋出现小的质量问题,购房者可以在收房单上进行标注,一式两份,进行留底,并且督促开发商进行及时的维修。如果是严重的质量缺陷,购房者可以拒绝收房,以防止在入住之后,出现很多维修责任问题不明晰、维权不容易的窘境。在此种情况下,如果购房者同开发商的沟通不能解决问题的话,应及时通过法律途径维护自身权益。

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