昆明乾美装饰

     现在的楼房一般只有入户的防盗门,所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。有的开发商故弄玄虚,不说“防盗门”,说“四防门”。一般讲,说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音),但是!四防门不见得有防盗功能,简单讲讲对正规防盗门的普通验收。 通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正,看门的直角处是否呈 90 度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了,一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门 框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。

 

    2看：卫生间地面是否渗漏

    可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口, 防止做实验用的水顺地漏流走 了,然后在卫生间蓄一些水,24 小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与 楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测,因为你还要重新刷防水。 如果楼下漏水了,说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象,说明卫生间墙体防水高度或者涂 刷质量不合格（有规模的装饰公司都是重做防水。长期有水的地方是重中之重，大家都不喜欢住进新房后楼下的天天上来找麻烦，为了幸福生活这个不能省）。

 

    3看：墙面、地面是否空鼓

    轻敲墙地听空鼓墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象, 只要用小金属锤轻轻一敲便知。 若听到“空 空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工；若听到沉闷的碰击声,则表明它接触良好。这个一定要弄明白,尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记,如果开发商不给修,将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整,则做好标记(如用易贴便条贴上标识), 否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实,有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况,并和业主说明),墙面有裂痕，一般是出现空鼓。

 

    4看：顶层顶面是否渗漏

    顶层住户查渗雨如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房 屋要么经过两场大雨的“考验”, 要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修 5 年, 但没入住便已渗漏是非常严重的,肯定会影响后期装修漏水问题马上找开发商整修。渗雨(水)的棚顶一般会有水痕。

 

    5看：阳台是否开裂

    房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

 

    6看：水管管道及排水

    打开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来 看看水压,二来试试排水速度（装修公司在开工前都会做水压试验，以保证水管质量）。

 

    7看：电路检查

    电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关(就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子)是否松动,安全保护作用是否良好。

 

    8看：保险插座

    为防止幼童把手指头伸进插座孔中, 距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险装置。 所谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指头) 插不进去单个插座孔眼中, 必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。可以用电笔、绝缘长条物体来实验一下。

 

    9看：卫生间插座

    卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施, 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座, 洗手盆的上方 不应有插座。

 

    10看：检查开关接口

    插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

 

    11看：检查墙面与地面尺度

    一般地面平整度不大于 2cm 对于毛坯房就可以接收(国家规定 2 米靠 尺偏差±4 毫米)；一般墙面平整度不大于 5mm 对于毛坯房可以接收(国家规定 2 米靠尺偏差±3 毫米)。

 

    12看：电表水表燃气表电表检查

    电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范,是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响),水表接头紧密完好,无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整。

 

    新房验收的说法很多,以上只是一些适用于南方地区的验收手段和步骤。还是那句话,如果感觉有问题,建议花钱请专业的验房师帮助您验收房子质量。不过现在装饰公司也提供这项服务，乾美装饰免费为您提供验房需求。