居众装饰

租赁时代

The lease time

2017年可谓是中国房地产市场租赁元年。7月20日，住建部等九部委就发文称：要加快大中城市住房租赁市场发展。

杭州正抓紧跟上政府的步伐，出台关于租赁的新政策。

10月27日，江干区成功出让2宗土地，包括首宗租赁用地和1宗商业用地。

那么何为租赁用地呢？

与传统住宅用地不同，这块地所建房屋作为人才专项租赁住房试点，只租不售。这是杭州实践租售并举模式的重要一步。

但租房市场存在的问题仍旧非常多，比如：遇到不良房东、黑心中介、奇葩室友等问题，如何租到称心如意的好房成了我们最想解决的问题。

早在今年8月，杭州住保房管局便联合阿里打造住房租赁服务和监管平台。

直接由政府来监管房源的真实性，从源头切断假房源的出现。

传统租房模式还存在一个很大的问题，那就是图片与实际不符，少女就曾遇到过好几次这样的情况。监管平台出现后，除了确保图片真实外，还有真实存在、真实委托、产权真实、价格真实、信用真实、评价真实等房源“七真”。

当然监管平台监管的是租客与房东双方，双方可线上互相评价，每次评价都对自己的信用有影响。

未来，不良房东、虚假房源、不按时交房租等问题都将迎刃而解。

在租房市场上，支付宝同时还有其他动作。今年10月支付宝上线信用租房平台，涉及范围包括南京、上海、北京、深圳、杭州、成都、西安、郑州八个城市。在平台上租房能避免黑中介和假房源，芝麻信用650分可免押金、房租月付。

不久前京东也入局租房市场，两个商业巨头这一举动宣告，租赁时代到来！

房源的问题是解决了，但入住体验呢？

杭州是许多品牌公寓、青年公寓入驻的首选之地，不管是主城区还是各商务区都藏着各种类型的公寓。

少女和杜老师走访许多地方，发现了以下这些目前年轻人最喜欢的租房方式。它们的特点有：舒适、精致、管家式管理、娱乐、交友等。

在杭州有许多集中式管理的整租公寓，例如氧气公寓等，深受年轻白领的喜爱。

这类的公寓一般都在商务区周边，将其中某几层楼进行改装变成青年公寓。交通便利，生活服务也便利，超市、市场、水果店等应有尽有。

其实不是很多年轻人都有时间或精力改造自己的出租屋，但大家都有一颗想要过“小资”生活的心。许多青年公寓都统一精装修，有些品牌甚至请来北京等地专业的设计团队设计公寓。

每栋公寓的房型也各不相同，租客可以自行选择喜欢的房型。

同传统租房的费用模式一样，整租式公寓的费用也包含房租、物业、水电等费用。只不过因为是精装修的房子，公寓房租略高，一般在2000元到5000元之间。

整租式公寓采用集中管理方法，每栋公寓都配有专门的保安、管家和保洁人员。保洁人员随叫随到，但需另外付费。要是家里水电、电器出现问题，也可以呼叫管家协助维修。

公寓另一大特色便是娱乐性强，公寓楼下设置有健身房、电影厅、阅读区、游戏区等，让同住一栋楼的年轻人们可以在休闲时进行互动交友，丰富我们的生活，让初来乍到的我们更加融入杭州。

据少女了解，运营这类公寓的从业者大多都是当年的酒店行业从业者，所以在统一管理和用户体验感上很有经验，力求让所有租客都住得方便舒适。

唯一的缺点大概电费使用商业用电，电费略高。

分散式公寓类似自如等，在运营模式、租金、生活等方面与整租式公寓大同小异，但也存在一些区别。

分散式公寓是品牌将各小区优质房源整合在一起，分为服务公寓和品牌公寓。服务公寓：指业主带装修的房子，品牌进行微小改造进行出租，以整租为主；品牌公寓：指品牌进行70%以上的软硬装改造，有明显的品牌相关标签的公寓，以合租为主。

两种公寓的房型价格也各不相同，这个就由咱们租客自己来选择啦~

分散式公寓与整租式公寓最大的区别就在于，分散式公寓同样采用管家式管理模式，只不过分散式公寓的管家没有直接待在租客身边，需要租客进行预约呼叫的。

既然是分散式，就没有设置娱乐区域。与整租式相比少了些年轻人的娱乐活动，但私密性更强。

未来会有越来越多的租赁模式产生，买房或许不再是年轻人最大的需求。不管是新杭州人还是老杭州人，这都是一个好消息。意味着我们可以不用一心只想着买房、买房、买房，有更多的机会去实现自己的梦想和理想生活。

当然，新租赁模式才刚刚起步，我们的消费习惯尚未改变，要想把租房过程中的问题完全解决尚且不行。

如果咱们杭州公社的粉丝在租房过程中遇到任何问题，都可以来咨询我们，我们一定尽力帮你解决，避免让大家再上当受骗。