二手房翻新装修不同于新房装修,二手房装修通常是老房子装修过于陈旧要重新装修。因二手房装修需要对原有装修进行拆除、改造等,所以在翻新装修流程及注意事项会比新房装修多,装修流程及步骤也会繁琐些。那么如何装修二手房,二手房翻新装修流程及注意事项有哪些呢?为了能让业主朋友们更清晰的了解如何装修二手房及相关注意事项,缘环装潢小编给大家介绍一下。
一、专业设计师量房设计
在二手房装修中设计是装修的灵魂,始终贯穿整个装修过程。而设计师是设计的执行者,装修的策划;是实现您梦想之家和现实之家重要的衔接桥梁;是合理空间布局规划师以及装修风格色彩搭配师;更是把控您家装修主材和精准预算之人。所以找正规装潢公司的专业设计师量房,设计空间布局规划将有助于您家的装修。
二、拆旧工程
在签订了装修合同之后,二手房装修就可以开始了,拆除原有装修工程是第一步。主要拆除门窗、厨卫阳台墙地面瓷砖、吊顶、墙面原有乳胶漆或壁纸等。拆旧看似简单,但一点也不简单,专业装潢公司在拆旧时会分清承重墙与非承重墙,承重墙是不会拆掉的,不能破坏房屋的承重结构,在拆墙中会保护墙内的电路不会被砸断了;在拆除厨房、卫生间、阳台原有瓷砖时会保护好地漏及下水通畅,不会被堵住,还要确保邻居瓷砖不被震裂等,避免业主给邻居赔偿;对于旧房墙面是否有裂缝或空鼓现象也会判断出来,如果有较大裂缝或大面积空鼓则要将墙面铲至砖面,后期再用水泥重新粉刷。由此可见,旧房装修拆除工程是一个专业技术活,不能找不懂装修的临时工来处理,否则会给自己带来麻烦。暖气、天然气不动的原则,不可擅自改动。
墙面有大面积空鼓铲至砖面
卫生间原有瓷砖拆除完后
三、隐蔽工程施工
在拆除及清理工地现场垃圾都结束后,就开始隐蔽工程施工了,隐蔽工程包括:水路改造排放、电路改造布线、防水处理施工。
1、水路改造
二手房大多为老房,其水路多为镀锌管,容易生锈、积垢而且明管也不美观,二手房装修时水路最好从主管道分水阀以内全部更换成PP-R水管,由于旧房的厨房、卫生间都不大,即使水管全部更换工程量也不会很多。在供水安全前提下,旧房装修所用PP-R水管线尽量缩短;为方便水管检修和美观,水路要在墙面开槽走暗管,开槽要横平竖直,冷热水管之间距离不得小于10公分,左热右冷。
在水管安装完毕铺贴贴砖以前,用打压设备进行打压测试。正规装潢公司都用打压机对水管进行打水压,打压半小时之后压力表下来了0.3,表示水管封闭性很好。
对于二手房原来的下水管、地漏,都要换掉,原来的下水管及地漏已近不能满足现代的生活方式,并且清理干净的新管道新地漏避免了日后很多麻烦。现代一些新式坐便器的坑距、排水方式等无法直接使用原来的排污口,要移动排污口一般需要使用马桶移位器。
2、电路改造布线
二手房装修电路建议要全部改造,因为二手老房普遍存在电线老化,电路分配简单,违章布线等现象;而且老电线是铝芯的,有安全隐患,现在家装标准规定家装所用电线全为铜芯电线,普通照明线用1.5平方毫米的电线,普通插座用2.5平方毫米的电线,空调等大功率电器插座用4平方毫米的电线,并且要使用pvc绝缘护线管;再说原有的电线回路、功率、插座都不能满足现代家电的使用。旧房装修电路设计一般有5到12组回路,保证空调、插座、照明、卫生间、厨房各一路,并在每组回路分别加装一个漏电保护器,避免电路负荷过大引起跳闸或烧坏电源总闸等。
二手房装修电线排放要PVC绝缘护线管通过暗排隐藏在墙内或顶面。施工开槽要横平坚直规范化;强弱电分开布置(红色强电,蓝色弱电),强弱电交叉处做特殊处理,防止因强电电磁场对弱电的影响。如果强弱电间隔过小少将对电视视频线、电话线、网线等弱电影响非常大,如果强弱电交叉处不做特色处理,有可能会带来一定的安全隐患。
强电对弱电的影响:
1、 弱点对电视的干扰影响表现于某些台出现雪花点,看不清楚;
2、弱电对于音响的干扰影响表现为,当你打开音响设备,会听到扑哧扑哧的电流声音;
3、弱电对于网络的干扰影响表现为经常吊线和丢失数据;
4、弱电对于电视的干扰影响为声音不清晰,偶尔出现回音。
所有暗盒安装后皆用保护盖板保护,防止施工灰尘
3、防水处理施工
防水处理施工步骤:确保卫生间墙地干净、干燥;防水涂料要涂满地面、墙面涂至1.8m无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求地面涂防水涂料后要做闭水试验,闭水试验时水在5厘米左右,保存24左右再观察无渗漏现象后方算合格,如有渗漏,需重做。具体防水处理详细操作请点击这里。
闭水试验
四、基础工程施工
二房装修在进行拆除工程和隐蔽工程之后,接下来就是要进行基础工程,基础工程包括泥瓦工施工、木工施工、油漆工施工和水、电、气、五金电器、洁具等安装项目。
1、泥瓦工施工:泥瓦工主要负责家中新建砖墙、铺贴瓷砖,如厨卫墙地面瓷砖、阳台墙地面瓷砖、客厅地面瓷砖等,对于旧房装修来说,因为要先拆掉原有瓷砖,所以在铺贴瓷砖之前要先找平。瓷砖铺贴好后要用填缝剂将瓷砖间的缝隙填好。
瓦工正在铺贴瓷砖
2、木工施工:木工主要负责吊顶施工,鞋柜、酒柜、橱柜、衣橱施工。在热水房装修中,如果顶面有开裂或顶面不平情况,建议用石膏板吊顶处理比较好,在经验中,其他方法处理效果没有吊顶好。木工现场打造的木质鞋柜、酒柜、橱柜、衣橱能充分利用空间,按照现场实际情况贴心打造适合的家具。
缘环装潢现场打造的橱柜、石膏板吊顶、进门鞋柜
3、油漆工施工:在泥木施工完工过后,油漆工就进场了,在二手房装修中,墙面有裂缝是要重点关注的现象,对于墙面开裂问题建议先铺贴网格布,在进行批腻子,再刷涂料及做硅藻泥等。如果有较大裂缝或空鼓则要将墙面铲至砖面,再用水泥重新粉刷,铺贴网格布后再进行批腻子,再刷涂料及做硅藻泥等,防止墙面裂缝增大。
油漆工正在铺贴网格布
4、设备安装项目:在油漆工施工完成后,家中的各种设备就都可以安装了,如厨卫吊顶、橱柜门板安装、房间木门安装、地板安装、铺贴壁纸、热水器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘安装、家具进场、家电安装、家居配饰等。
五、二手房装修注意事项
二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久,很多二手房在装修的过程中极易出现问题,这样也给施工造成了一定的影响,相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。
对于二手房装修的不利影响,在装修的前期一定要做好详细的装修设计计划,这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项,或者干一步想一步,没有详细的统筹计划,钱只能越花越多,而且整体装修效果不能把控。二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修,最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品。
二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来; 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。
客厅
客餐厅
卧室
厨房
卫生间
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