烟台华杰东方装饰

二手房

在房价飙升已逐步成为社会现实的当下，

毛坯新房似乎已经可望而不可即，

越来越多奋斗在一二线城市的年轻人，

把买房的重点转移到了二手房。

选择二手房的原因也一目了然：

一是现房；

二是价格相对较低，可以比较；

三是配套相对成熟，学区、医院、公共设施等比较完善。

不过有些二手房，年代实在久远，

布局不合理、装修过时、线路老化...

直接入住影响生活品质，甚至存在安全隐患，

所以免不了还得翻新装修。

那如何用有限的余额，装修一个理想的家呢?

二手房如何翻新？

1、铲墙皮

刚入手的二手房，墙面可能会有污渍痕迹，

所以墙面也需做翻新处理。

旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，

粉化严重的要全部铲除，铲除后抹上一层白水泥，

刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，

把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。

墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、

保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。

2、门窗撤换

门窗不仅是家里的门面，也是防盗的门神，
为了安全着想，门窗一定要更换。

门窗老化是旧房子最常见的一个问题，

一般来说，如果老化的不是很严重，

可以重新刷一遍油漆，就能让门窗焕然一新。

老旧式的门锁，对于现在“高科技”小偷们来说，

简直就是轻而易举的事情。

3、水电线路撤除

房子之前的水电线路材料质量都不能保证，

使用多年，也会存在老化和腐蚀的情况。
如果原来的线路管道是已经被筛选过后的镀锌管，

那么在翻新过程中，一定要选择全部更换掉；

如果原先的电线是铝线，也要全部换成铜线。

4、家私置换

装修结束，新选购的家具就可以入场了，
家具是家的点睛之笔，

焕然一新的家具能提升整个家的视觉档次。

二手房翻新注意事项

1、准备工作

第一次装修，很多人并不知道要做哪些项目，

很容易人云亦云，不停更改施工项目，甚至返工，

结果花了很多冤枉钱，装修成果也不满意。

因此，二手房翻新前，要确定好施工项目，

建议请专业的二手房装修设计师，

量房后给出合理的建议和施工方案。
2、监控隐蔽工程

二手房的水电改造，严重影响着日后的生活，

所以在翻新过程中，一定要监督到位，

严防施工人员偷工减料或敷衍了事。

地面若翻新，就一定要重新做防水，

而且必须进行试水试验，以确保防水层的完好。

3、整体风格要统一协调

前期确定好装修风格，然后再进行设计和选材。

有些业主想自己设计，拼凑网上的效果图，

但不一定适合自己家，且容易杂乱无章。

建议找专业的设计师，让专业的人做专业的事。

4、卫生间排水不可随意更改

老式卫生间大多为侧排水，

地面高度会比客厅、卧室高，

随意改动会影响楼板的整体结构，甚至影响楼下，

所以不要轻易改变排水方式。

5、规划好家具的尺寸和摆放的位置

先规划好房子的各个功能区，

然后根据功能区的需要选择合适尺寸的家具。

如果自己在网上购买家具，尺寸一定要确定好。

6、改造砖混老房要谨慎

对于砖混结构的二手房，

墙体主要的作用是承重和抗震，

切勿为了得到想要的空间格局，随意拆改原有墙体，

这样容易虚弱房屋的承重和抗震能力，

给日后生活带来安全隐患。

7、电路一定要改造，插座也要增加

二手房可能存在电路分配简单、电线老化等现象，

装修时必须彻底改造，重新布线。

若原有线路使用的是铝质电线，

必须全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，

大功率线路应单独设置4平方毫米截面的线路，

埋线时需使用PVC绝缘护线管。

8、门锁一定要换新的
购入二手房之后，门锁一定要换新的，

毕竟之前可能是自住，也可能是出租，

所以你不知道有多少人有过老锁的钥匙，

事关自己和家人的安全，这点一定要重视。

二手房翻新技巧

1、老房改造的预算和新屋比较，天差地别，

主要是因为老屋工程项目多，

装修工程还需要综合考虑屋况与承载量。

2、翻新过程建议少敲墙，

打墙会增加费用与工程量，

以及地砖修补、墙壁修整、垃圾清理一系列动作。

另外，老屋翻新还需要全面检查漏水问题，

一旦有发现漏水，一定要优先处理、彻底解决。

3、翻新建议格局变化不要过大，

尤其是卫浴、厨房，如非必要，避免变更位置。

除了考虑施工难度的因素，

如果排水管线没处理好，很容易造成漏水问题。

4、翻新时，水电线路需换新，

还有电线、电话线、讯号线之类，

要重新配管与整理，

预先规划好位置隐身，兼顾美观与安全。

老房子水管经过多年使用，存在老化情况，

翻新时建议更换，延长使用寿命。

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