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一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。  那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时  进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿 损失。  
比如在合同中可以这样约定：
1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付  给购房者；
2）如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商  在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定  的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；
3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交  房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。  
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解  除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照  上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者  只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解  除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。