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       关于老百姓来讲买一套称心如意的住宅是一个很主要的疑问。但往往是我们买房时十分茫然，不知道从何下手。让许多消费者如今都选用借款方法买房。如今的买房者来说，除掉经济实力格外雄厚及二套房以上的房屋采购，挑选按揭借款买房变成一种干流方法。

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    过去的2015年，房贷利率阅历了五连降，这本来是让许多房奴快乐的事儿，可现实是，许多在降息前请求借款或许现已获批的购房者却仍要依照降息前的优惠折扣交纳利。本来，这现已变成银行房贷职业内部“公开的秘密”了。

    这两天，网上也流传了许多业主反映一种状况，降息前享用的是8.8折优惠，降息后银行利率折扣现已调整为8.5折，但实际操作中仍依照8.8折核算。

  银行“厌弃”组合借款

   众所周知，在请求公积金借款时，若额度不够能够思考组合借款，但银行大多对组合借款不太待见。大都银行不愿意承受组合借款，这是为啥呢？银行以为，处理组合借款涉及到银行、公积金管理中心两个组织，处理起来程序杂乱，加上公积金借款的请求周期较长，银行要长期消耗时刻、人力、物力来应对组合借款，何况组合借款自身能给银行带来的赢利有限，银行不能由于这一单买卖而耽误了别的更多收益的买卖。（郑州装修公司一号家居网）

   看来银行的这点小秘密尽管有点冷若冰霜，不过也在情理之中，究竟银行也是要吃饭的。看到这儿许多房奴要诉苦了，买个房贷个款还要看银行的气色。

   别急，并不是说完全不能贷，如果在A银行处理公积金借款，同时又在A银行处理商业借款，这么的组合借款，A银行一般仍是会承受的。

  房贷提早还款要交“罚金” 

   正值年头，不少购房者思考提早还款，不过一般银行会请求请求提早还款的购房者交纳必定份额的“罚金”，也即是违约金。提早还款要交违约金，原因即是，请求房贷的头一年是利息最多的时候，银行在这笔借款上投入了许多人力物力，能捞回本的恰是这头一年，所以银行要设法阻挠借款人在此期限提早还贷，从而尽可能多地收取利息。（郑州装修公司一号家居网）

   如今方针有改动啦！如今，大大都银行处理提早还款现已不需求交违约金了，但会有还贷时刻的请求，如中国银行请求供楼缺乏一年不行提早还款，一年以上可自由挑选还款金额，且不需求交纳违约金。

   先来看个比如，假设借款100万元，期限30年，依照等额本息还款，借款时利率折扣为上浮10％，按当前基准利率4.90％，履行利率为5.39％，用房贷核算器得出，每月月供5609.07元，总付出利息为1019,264.23元。

    如今银即将最低折扣降到了8.5折,履行利率为4.17％，每月月供为4872.68元，总付出利息为754,164.07元

    总利息相差265,099.93元，26万多，月供相差736.39元！

   现实即是这么的！

    文章最初现已提到过，这就使得房奴们眼巴巴看着折扣优惠却享用不到。一般，优惠折扣会在借款合同中会写明，尽管基准利率会跟着央行利率的调整而改动，可是利率优惠却不会改动。这就显得银行太不懂得“变通”。

    不过话说回来，银行之所以把折扣定死，是由于一旦呈现折扣放宽，前来请求购房借款的新人必定也希望能享用优惠折扣，少交点利息，要是以前的老客户也来凑热闹，跟新客户抢折扣，会加大银行的负担。

    反正既然现已决议借款买房，那就鼓足勇气跃跃欲试努力赚钱还房贷吧！（郑州装修公司一号家居网）