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监理提醒：收尾工作马虎不得

新家装修完毕后，在竣工验收阶段，第一时间前往厨房和卫浴。厨房和卫浴作为家中功能性最突出、使用频率最高的空间，在水电方面的使用以及损耗是最显而易见的。在这里，要提醒大家的有两点：

1.厨房 首先打开厨房水槽的冷水龙头，将双水槽里的去水塞起来，装满了一水槽的水，之后打开了热水器，试验热水出水情况是否畅通。同时检查热水器的工作情况等等，这些看似与设备相关联的验收，其实是与厨房的燃气管道、下水管道息息相关的。厨房的验收要点便是突出功能性。

2.卫浴 和厨房比起来，卫浴更是重点了。水在整个装修过程中是必须重视的因素。很多资深监理在竣工验收时，首先进行卫浴设备的检测。足以见得卫浴验收的重要性。卫浴验收是从水电改造和隐蔽工程时就一直持续下来的。比方说，龙头出水都要求畅通无堵。台盆和洗涤槽的落水管应有存水弯管，马桶应采用膨胀螺栓固定安装等。

业主视角：常见竣工验收要点

除了监理在竣工验收中首先会重视的两点外，对业主自己而言，那些常见的竣工验收要点，也要自己多加留心。如果说厨房、卫浴的管道验收需要一定的专业技能和工具，那么像地板、墙面、插座开关等设备，其实业主也能通过自己的视角进行初步检验。

3.整体 新家装修好，墙面摸的着、地板踩的了。像这类整体的横平竖直、四平八稳的主空间，不能存在任何空鼓、开裂、结合松散的情况。一套房子能不能入住，能不能住得好，很大程度上就来自于这些大面积的小细节。竣工验收时业主应当着重留意这些地方。

4.局部 而在局部，像定制衣柜、橱柜，可以说一直是个话题。现场施工做柜子总是有不可控的，所以对橱柜的验收，自然有许多要注意的地方。像衣柜与吊顶结构是否符合设计要求等。橱柜实木框架应采用榫头结构。橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。此外，五金配件的好坏往往也起到决定性作用。

细节1：卫浴管道排水是否畅通

卫浴的验收，通常监理会从花洒开始，龙头出水都要求畅通无堵。台盆和洗涤槽的落水管应有存水弯，否则洗脸刷牙、洗菜的时候，下水管里的气味就会出来。坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。水泥砂浆绝对不能用来粘合马桶底座，裂开的话马桶就会得重新安装了。

细节2：房间照明开关全部验收

开关部分的验收是属于电一类的，要全部进行验收，也要用到测量电的专业工具：漏电检测专用工具或仪器，通常监理会拿着测电笔将所有的插座都检查了一遍，确定都可以通电。灯具也都开开看看是否都亮的，电扇等也打开来看看是不是运转正常。对开关要注意的就是卫生间插座宜选用防溅式，照明开关也不宜装在门后面，开灯的时候会很麻烦。

细节3：厨房水槽要做防漏实验

再来说说厨房，通常王工的做法是：首先打开了冷水龙头，将双水槽里的去水塞起来，装满了一水槽的水，之后打开了热水器，试验热水出水情况是否畅通。同时，查看热水器的工作情况，一切都良好运转，又打开了橱柜门板，查看水弯处是否有漏水现象出现。设备方面，如果安装热水器的经销商派来的安装工人完成了安装，也可以打开来查看一下是否可以正常运转，做好试验，才能安心竣工使用。

细节4：房间地板踩踏体验

按照地板验收的标准，首要要无明显响声，地板和墙面之间还要留8-12MM伸缩缝。这是因为或许铺装地板的时候是在冬季，而到了夏季，由于热胀冷缩的原因，如果没有留伸缩缝，地板就可能会鼓起来了。

细节5：橱柜抽屉安装是否牢固

小葵建议，家中橱柜最好大部分是定做的，因为一般现场施工做柜子总是有不可控的，比如柜门是板材，和柜体是分开买的，木饰面的配合就是个问题。对橱柜的验收，也有很多要注意的地方，实木框架应采用榫头结构。橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。采用贴面材料时，应粘贴平挫牢固，不脱胶，边角处不起翘。需要注意的是，五金配件的好坏往往决定着橱柜究竟能用多久。

细节6：墙面水性/乳胶漆涂刷效果

有些个别装修公司为了偷减涂料，往往会在刷乳胶漆的时候在其中加水，把1桶油漆当2桶来用，造成乳胶漆稀薄。原本较厚的漆膜变成掺水的，施工起来很快，也很容易干。因此，墙面乳胶漆施工的“无明显透底”的要求就是为了防止这个情况的发生。除此之外，还要留心墙的表面要无起皮，起壳，起泡，色差，泛碱，返色，无砂眼，流坠、粒子等。不过，最好是选择好的装修公司的好产品，比如阿尔贝娜乳胶漆，作为德国市场第一品牌，就可以放心了。

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