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不过，专家也提醒业主，装修前，一定要充分了解老旧房屋各方面的情况，合理设计改造效果，与装修工及时沟通，才能避免事倍功半。

 

“与新房相比，老房在水电、墙面、地面等各方面的情况要复杂得多。”南京常见的老房装修分两种：一是房屋使用时间较长，出现墙皮脱落、地板开裂、厨房油渍过多等，需要通过装修达到清洁目的。“此类施工难度小，周期短。”而更多业主购买二手房或自行安排改装老房，会彻底翻新，伴随水电改造、拆砌墙壁等复杂工程，装修难度较大，周期更长。

 

基于业主对老房装修多无经验，记者近日走访了擅长老房翻新的几位工长、设计师，听听他们对扮靓老房有啥窍门。

 

老房改造之|天时|翻新“剔砸”费时 全包不少于一个半月

 

工长陈工介绍，他所接的家装单子中，老房装修占了一半。相比新房，老房装修在难度和费用上更大，而且老房内部情况比较复杂，尤其十年以上房龄的房子，水电布局不合理、厨卫面积过小等是常有的事。“老房装修，一个很重要的工作，就是剔砸。正式动工前，需要先把瓷砖、开关、马桶等旧设施拆除，很费人力财力。这项工作，有可能花费1000元以上。如果剔砸不顺利，剩下工作也不好做，经常遇到墙壁、地面坑坑洼洼的情况，在铺新砖前还要抹平，工期就比新房多了不少。”

 

另一位工长余工，给老房的装修工期算了一笔账，除去前期住户和装修人员的接触时间，剔砸少说也需要3天到1周，水电工活，一周左右，木工活3天到1周，瓦工活与油工活1周以上，安装工活3天，综合起来在1至1个半月左右。实际操作中，往往施工队还要等待主材、家具厂家出货。“就算不加额外的工期，也得两个月后再入住。”

 

老房改造之|地利|房龄和空间特征决定 老房改造不能随心所欲

 

工长们有个共识，老房装修没有一项工作是轻松的。其中以隐蔽工程最难做。“老房囿于建造时的装修观念，水电布局在今天看来并不合理。为适应新的布局，水电改造往往是不可避免的。”一位老工长分析，住户在隐蔽工程改造前，最好与装修工人协商，封砖前，用相机把内部情况拍下来。这样既能了解内部设施大概位置，避免今后打孔，碰到线路、管道，又能明确工作成果，避免不必要的纠纷。

 

老房装修的局限性很强，也不可能像新房一样随心所欲设计。不少老房住户提出要个落地窗。“其实老房有自己的结构，年代久了，墙砖也会老化，贸然拆掉一堵墙，装个落地窗是有风险的。”工长表示。

 

业界有一种说法：新房装修玩转品位，老房装修须沉入生活。

 

在很多设计师的眼里，新房装修的自由度，远比老房高得多。“老房装修，可能遇到门窗生锈、阀门坏死、顶层漏雨等情况。有时老房装修，住户仍住在房子里，这就需要与装修工人配合、谅解。”某装饰公司设计总监周群告诉记者，通常在老房翻新的项目中，设计师都需要提前为该处老房“把脉”，掌握它在装修中是否涉及噪音、污染、搬运、垃圾等对邻居造成的影响。“我们也会提前告知装修工人，在打墙孔、木工作业等工作时，需要首先顾虑到住户及周围邻居的居住适宜性以及人身安全，在搬运、粉刷等细节过程中，都需要更为细心、更人性化。”

 

周群特别提到老房改造对装修季节的选择性问题，她表示，老房装修界也有“金九银十”的说法，“在九十月间，天气不冷不热，无论装修工作本身还是装修工人的身体状况，都最适合。但这期间工长接到的单最多，可能同时为三四家客户工作，一些工人难免精力分散，也自然有照顾不到的地方；如果是讲究品质的好家装企业，会对工人作业‘限时限量’，确保在同一时段，同一批工人负责的工地质量达标。”

 

同时她也提醒业主，老房装修，一般避免选冬季。“到了12月份，还有不少外地工人赶着回家过年，工作难免仓促。”她提醒，老房装修中还有个特需注意的地方，就是楼层，“老楼一般都没有电梯，不管住几层，材料和垃圾都要装修工人上下搬运，一般楼层高，人工搬运费也会高不少，例如一方沙包，如果清包工，买来是160多元，运输加搬运上楼可能要翻一倍价钱，业主也需预算放宽。”