轻舟装饰

　 北京市建委提出，从今年开始，北京将取消住宅初装修，实现新建住房一
次装修到位。一石激起千层浪，毛坯房下岗、成品房交房是否意味着开发商要在家装
市场分得一杯羹？家装企业将如何应对这一新的市场形势？家装企业下一步的路应怎
样走？一时间，众说纷纭。 开发商瓜分家装市场 取消毛坯房是否意味着今后会有一
些有实力的房地产开发商开始涉足家装行业，搞起从房地产开发、家庭装修和物业管
理的一条龙服务？据了解，虽然目前北京已经有阳光１００、华亭嘉园、风林绿洲、
今日家园、国展家园等多个项目为业主提供菜单式装修方案，但大多数还是采取开发
商与家装公司合作的方式进行，只有今日家园的菜单式装修是由其开发商所属的北京
今典时尚装饰工程公司提供。 　　

    今日家园的开发商――北京安地房地产公司的有关负责人认为，成立开发商自己
的家装公司或家装部将是今后的一种趋势。由于装修公司和开发商是一家，自然会对
该楼盘的各部分结构、户型十分了解，隐蔽工程线是怎么走的，哪些墙可以拆、哪些
不可以动，家装设计师们心中都会有个谱，而不会出现现在要想改动房间的结构，还
要业主事先向物业管理公司提交装修设计图纸这种麻烦事。而且设计师们十分熟悉每
种户型的结构，只要客户说出户型种类，设计师的头脑中就会出现几种不同的设计方
案供客户选择。况且开发商和家装公司合为一家，开发商就不仅要对房屋质量负责，
同时还要对所做的家装工程质量负责，业主入住后无论哪个环节出现问题，只要找开
发商一家就可以了，有利于今后的维修和物业管理。 　　

    虽然有些专业的家装公司对开发商能否做家装工程表示怀疑，但从今日家园反馈
的情况看，他们的家装工程还是得到了业主们的认可，到目前为止，一期工程近千户
业主已经有５００多户有意向选择开发商提供的菜单式装修，８０多户已经开始施
工。北京安地房地产公司的市场部的成经理认为，开发商不是不能做家装工程，关键
是怎么做。如果开发商依然按照工建的标准来做家装的话，势必会造成业主对装修后
的成品房不满意，进行二次装修，从而造成材料的浪费，如果这样的话，取消毛坯
房，推广成品房就失去了原有的意义。对于家装企业担心的开发商和装修公司是一家
是否会造成垄断，成经理认为，这种担心是不必要的，其他的家装企业一样可以凭借
工程品质来参与竞争。虽然今日家园一期的业主主要选择的是开发商的家装公司，但
也有十几户选择了其他的家装公司。 开发商牵手家装公司催生家装航母 虽然开发商
自己办家装公司会成为一部分开发商的选择，但被大多数开发商和家装企业看好的方
式依然是开发商通过招投标的方式与优秀的家装企业进行合作，实现强强联合。但也
有的家装企业担心由开发商来选择家装公司是否会给一些人造成暗箱操作的机会，在
成品房装修市场上出现家装市场那种靠关系和回扣拉工程的现象，阳光100国际公寓的
范总认为，精明的开发商绝不会允许这种情况的发生。如果选择品质和服务不过硬的
家装公司进行合作，就难以保证成品房的装修质量，从而带来后期的客户纠纷，影响
楼盘的销售，开发商因为附加的装修而惹麻烦的话，实在是得不偿失。 　　

    阔达装饰曹总则认为，开发商与家装公司的联合是双赢的概念。首先，任何一个
开发商都不可能像现在的家装公司一样拥有上百个家装设计师，而家装市场经过了这
几年的发展，已经培养出了一批熟悉老百姓需求、个性张扬的设计师、施工队伍和预
算员，开发商如果要从头开始培养出这样一批队伍来至少需要三年的时间。因此，市
场会逼着开发商去选择优秀的家装公司。这样过去由家装游击队占领的将近８０％的
家装市场份额也会被正规的家装企业夺回来，正规家装公司的市场反而会比现在更
大。其次，由于是开发商选择家装公司，家装公司面临的是由比现在的普通老百姓更
有经验的内行来选择，因此就要求家装公司进一步去提高自己的水平，那些只知道糊
弄外行老百姓的公司就会被淘汰掉，而自律性强的公司则会有更大的发展。如果家装
企业能够把握住这个市场机遇，以优秀的设计和工程质量赢得开发商的信任，就会在
巨大的成品房装修市场中占据一席之地，从而脱颖而出一批家装企业的巨无霸。 家装
市场将更加细分 家装业内人士认为，经过这次市场整合，除了一些资金实力雄厚的家
装公司可能演变成家装航母外，大多数的家装企业只能瓜分剩余的旧房装修市场，虽
然这块市场的潜力并不小，但与现在市场比还是相对萎缩了，因此，在某一方面有优
势的企业会向着其优势的方面发展，各取各的利，这样一批更专业的家装服务公司将
会大量涌现。 　　

    首先，一些设计力量强，但因为种种因素限制而没有发展起来的家装公司也许会
演变成设计事务所，专门进行个性设计和别墅的设计等工作，卖设计但不涉及施工；
或者成为大型家装集团的前沿机构，如研发机构，进行一些概念性的设计。 　　
    其次，一些施工力量很强的公司则可能演变成为家装集团公司的项目经理部，或
独立成为家装施工公司，满足一部分仅需要进行简单装修的家庭的施工需要。 　　

    第三，大量的后期配饰服务公司将会出现。由于今后成品房多实行菜单式装修模
式，尽管会有多种菜单供客户选择，在同一楼盘中不会有千房一面的装修，但也不可
避免地会有百房一面或者是十房一面的现象，而这些都是业主想尽量避免的，用什么
办法解决，那就是后期配饰了。但由于在同一时间里设计师面对的客户会比现在多出
许多，就不可能给客户提出许多后期配饰方面的建议，在这种情况下，后期配饰公司
就会应运而生。 可以说，随着北京装修房时代的到来，给了发展迅速但又行业自律性
差的北京家装业一次重新洗牌的机会。从成品房项目立项到交房开始进行装修，家装
企业们还会有一年多的调整期，在这一年多里，只要家装企业积极行动起来，认清自
己的优势，相信毛坯房下岗并不会使家装企业的市场潜力变小，反而可以走出一片新
天地。