重庆鹏友百年装饰

今面对层出不穷的房屋质量问题，如何在验收房屋的时候让业主清楚明白的了解到自家房子到底是“危房”还是“质量房”，下面就让小编教几招最基本的验房方式，轻松了解自己所拿的是怎么样的房子。

　　首先，当开发商取得新建商品房房地产权证后，就会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。这里要提醒业主的是，业主要看清具体的收房时间，如果业主在一定时间内无正当理由拒绝收房，是要承担违约责任的，如果购房者因特殊情况不能如期办理收房手续，可以书面形式委托亲友或律师进行收房，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。

　　其次，业主要提前准备好身份证正本及复印件、购房合同、已付房款及税费收据或发票、改动装修费用收据、供楼存折(并需要打印至最近的供款期)、现金或银行卡以便交必要的费用(切记交费用时要查看该项费用的物价局批号，并索要正式发票)、彩色照片及收房通知书。

　　最后，要再次仔细阅读购房合同，深入研究购房合同中的交房约定，充分了解哪些费用是开发商必须交付的，自己拥有哪些权益。并准备好次日的验房工具，有条件的可以邀请有经验的人一同前往。

　　“两书一表”——交房必备文件

　　目前来说，开发商在交房时要像购房者提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》，这三个文件是必不可少，缺一不可的。如果交房时，开发商不能提供这三个文件，购房者切莫收房，此时，购房者有权拒绝收房，并且由此造成的逾期交房，违约责任都由开放商来承担。

　　收房主要环节——验房

　　除了对开放商各项证书的考察之外，最为重要的还是自己亲自去检验房屋的质量情况。拿出我们事先准备的小榔头、手电筒、打火机、卷尺、电笔、软管及乒乓球。

　　首先我们要坚持的是房屋墙壁的质量，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

　　第二，要查看房屋墙面是否平直，可以用手电筒抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。

　　第三，要检查厨房和卫生间预留的排气通道是否正常，可以用火点燃纸片到冒烟，然后放在烟道口下方十公分左右，如果烟上升到烟道口立即拐弯吸走，那么就证明排气通没有问题。

　　第四，就是实际测量房屋的面积，包括顶梁、窗框、卫生间高差、层高等。

　　第五，用电笔检验各个插座的通电情况。

第六，测量地面的平整度，可以将注满水的软管两端分别置于地面两侧靠墙处，待软管内的水静止后，用尺测量两端高度，如果两端高度差超过0.5cm，则地面需要平整。

最后，要测量卫生间地面的坡度，按照规定，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。可以将放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。 来源：新浪

　　签署文件——获取期待已久的房屋

　　在多方面验收合格的情况下，收房者要签署两份文件，才算是正式的交房，一份是《入住交接单》，签了入住交接单在法律上来讲就表明购房者已经认可了开发商的房屋符合合同约定。另一份是《住宅钥匙收到书》，签了住宅钥匙收到书就表明开发商已经合法的交付了房屋。因此，购房者签署前要仔细检验，切莫在签署了协议之后才发现还有问题没有解决。 

业主在验房与收房时，一定不能麻痹大意，仔细琢磨开发商给你们的合同书以及一些书面材料。必要时可以请专人帮忙验房，确认无误才能签字收房。