检验南京楼市涨跌的时候到了
1、新华社发文传递信号，在最严限购限贷新政后，包括南京在内的一二线城市，将迎新一轮行政手段的“严打”。
2、南京在最严调控下，已经进入调整周期，预计持续1年-2年，半年后将有部分区域部分楼盘降价促销。
3、检验南京各区域房价涨跌的三块试金石：一大波楼盘开盘、二手房变化、11月17日土拍。
1新华社传递又一利空信号：房地产严打将是近期主旋律
最近，一二线城市的房地产，每天都有利空消息。中央主导的这一轮史上最严调控，目前才刚刚开始，暴风骤雨还在后面。昨晚新华社发文《剪除楼市毒瘤刻不容缓》，措辞之严厉，震惊中国地产界。
近日，住建部再出重拳规范房企，明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、捂盘惜售等9种不正当经营行为依法严惩。在多地楼市调控升级的背景下，此举无疑又是一记响雷，表明政府意识到当前整治房地产市场秩序已刻不容缓，决心剪除扰乱市场的毒瘤以实现房地产市场的长期健康发展。包括本轮房价飞涨在内的历次楼市波动，均暴露出房地产市场秩序混乱是推高房价的重要因素，部分开发商为牟取暴利，惯于散布假消息，人为制造恐慌，严重损害消费者利益，影响楼市健康发展。当前，房地产市场秩序已经到了非整治不可的地步。中国容不下一个百病缠身的房地产市场。
联系到最近住建部通报深圳、杭州楼市散布谣言案例，以及深圳严打房地产的力度堪比东莞扫黄，房地产业内人士惊呼：
这不只是一场调控，更是一场运动。看来，中央决意打压和整顿房地产，不破楼兰终不还。这种国家意志下，房地产真的是覆巢之下，安有完卵。房地产接下来怎么走，充满悬念。不要再用此前几轮调控的套路，来预测这一次调控的结果。还是走一步，看一部，静观其变，伺机而动吧。
预计接下来，楼市利空消息还将接二连三。南京房地产市场综合执法办公室，在连续通报两轮综合执法结果后，预计近期还将通报新的查处情况。
2南京楼市已进入调整周期，半年后部分区域部分楼盘将降价
很多粉丝都在问：这一轮调整，将持续多长时间？房价会跌吗？我有以下两个判断，供大家参考：
1、在史上最严限购限贷新政+行政手段的打压下，2015年3月-2016年9月这一轮为期一年半的超级大牛市已经结束，南京楼市已经进入调整周期。新形势，新思维。不能再迷信牛市思维，赶快防守，安全第一。预计这轮调整将持续1年到2年，最近半年将是适应期，半年后楼市将真正降温，一二手房成交量下滑，将引发价格下滑，部分区域部分楼盘降价促销在所难免，这也将给买房人带来抄底机会。当然，中央也不是要二线城市房价大幅下跌，而是希望稳住，所以本轮下跌只是部分区域部分楼盘，不可能是大规模、大幅度下跌。
2、这一轮调整，南京各板块将呈现冷热不均、两极分化的态势。河西南3.5万/㎡、河西中部4.5万/㎡等热点板块的品质新房价格，预计能够守住。江北2.5万-3万/㎡、江宁2.8万-3万/㎡、城北燕子矶2.5万-3万/㎡、仙林3万/㎡、南站3.5万/㎡等区域的新房房价，能否守住，还不好说，有待市场检验。
3检验南京各区域房价涨跌的三块试金石：开盘、二手房、土拍
最严限购限贷新政下，南京房地产政策、市场、人心，都已发生巨大改变。很多买房人都很关心，接下来南京各板块的房价走势将怎样？是涨还是跌？
我觉得有3块试金石，值得大家密切关注：
第一块试金石，是最近各板块标杆楼盘的开盘销售，是热还是冷。
第二块试金石，是各区域二手房市场，成交量是平稳还是下滑，成交价是上涨还是下跌。
第三块试金石，是11月17日南京“调控后首场土地拍卖”，地价是继续拍到最高限价，还是普遍回落。
你觉得以上9块土地，还会被开发商争夺，拍出高价吗？
问题1：江宁九龙湖房价能否在3万元/㎡站稳脚跟？
粉丝问题1:最严调控下，江宁九龙湖房价将怎样？能否在3万元/㎡左右站稳脚跟？
院长答：要看江宁九龙湖的房价走势将怎样，只要看万科翡翠公园和保利中央公园这2家标杆楼盘最近的开盘结果，就能看得出来。
今天上午，万科翡翠公园领了388套精装房的销许，1号楼均价28524元/㎡，4号楼均价29982元/㎡，整体均价约2.95万元/㎡，刚好被限价在3万元/㎡的临界点以内，有75㎡、90㎡、112㎡、142㎡四种户型。明天，万科翡翠公园就将开盘，如果它卖到8成以上，说明江宁九龙湖在2.95万元/㎡的价位，是能够站稳脚跟的。如果销量不到一半，说明江宁九龙湖2.95万元/㎡的房价，不被市场认可，很难站稳。
江宁九龙湖板块另一楼盘保利中央公园，最近刚领了132套精装房的销许，户型面积90、110平，销许均价28726元/㎡，预计近期开盘。如果它能卖到8成以上，则说明2.87万元/㎡的价格，能站得稳。如果卖不到5成，说明这个价格，不被市场认可。
问题2：燕子矶精装房能否在3万/㎡站稳脚跟？
粉丝问题2：很多人在议论，新房供应量较大的城北板块，在这一轮调整中，可能会率先促销，甚至降价。你怎么看？
院长答：城北燕子矶的精装房价能否站稳3万/㎡，请看本周末纯新盘融创玉兰公馆开盘销售情况。融创玉兰公馆已于10月13日领了340套精装房的销许，将于本周末开盘，一栋楼均价30401元/㎡，一栋楼均价29435元/㎡。户型有88㎡三房两厅两卫，还有105㎡三房、129㎡四房户型。
以下是88㎡全能三房户型，双卫生间配置，总价约264万元。
以下是105㎡三房两厅户型，总价约315万元。
以下是129㎡四房户型，总价约380多万元。
问题3：燕子矶毛坯房能否在2.6万/㎡站稳脚跟？
粉丝问题3：燕子矶的毛坯房价，能否站稳2.5万-2.6万/㎡？
院长答：请看本月底中航国际社区的开盘销售情况。中航国际社区正在申领销许，预计月底推出1、2、3号楼的288套房，毛坯交付，户型面积88、95、115㎡，预计均价26000元/㎡。
此前，中航国际社区对面的弘阳燕江府、招商公园里，开盘价格在25000元/㎡左右，销量不错。现在，最严限购限贷新政后，中航国际社区开盘销售情况怎样，将决定整个燕子矶板块的房价走势，值得密切关注。
问题4：江北雨山路板块房价能否站稳2.37万元/㎡？
粉丝问题4：江北投资客比较多，此前就有很多人投资雨山路板块，接下来这个板块的房价是涨还是跌？
院长答：请看融创臻园开盘情况。昨天，融创臻园领了406套毛坯房的销许，均价23700元/平米，与上次销许均价23696元/平米相比，差不多，几乎没涨。户型面积87㎡、97㎡、119㎡，其中87㎡总价约200万元，97㎡总价约230万元，119㎡总价约280万元。看融创臻园第二次开盘，卖得怎么样，就能知道雨山路板块这个价格能否站得住脚。
以下是融创臻园87㎡3室2厅2卫户型图。
以下是99㎡3室2厅2卫户型图。
问题5：河西中部房价能否站稳4.5万元/㎡？
粉丝问题5：河西中部的房子，现在还能买吗？4.5万/㎡的价格贵不贵？未来会不会回调？
院长答：河西中部被限价在4.5万/㎡，楼盘销售应该问题不大。多数南京人，都有一个河西买房梦。尤其是在成熟的河西中部，地段，交通、配套、规划都堪称完美。南京将把河西建设成为高度现代化国际化的新城，河西未来更美好。目前4.5万/㎡的限价在这里，不论是仁恒江湾城、华新城、宏图上水云锦、海玥名都、铂悦金陵，预计都会吸引很多人来购买。
问题6：河西南房价能否站稳3.5万元/㎡？
院长答：上周河西南的金地中心风华、佳兆业城市广场，以3.5万/㎡均价开盘，双双卖完，就能够看得出来，河西南在3.5万元/㎡的价位，已经站稳脚跟。规划、学区、配套等诸多利好，使得河西南成为许多改善型人群买房首选。而且，跟南站等区域房价也卖3.5万/㎡比起来，河西南的优势更加明显。
最后引用“光远看经济”马光远的判断：
如果是我买房，我会等等
在这个基调下，对于下一步房地产的走势，我仍然坚持我以前的判断，六个月后，中国的房地产市场一定会冷静。今年的上涨，也许是中国房地产市场最后一次惊艳的上涨。还没有出手买房的，如果是我，我会等等，因为从任何一个层面而言，再次出现暴涨的概率已经很低，不要去赌自己的运气。……在房价疯狂的时候，有一万个理由支持房价上涨，但是，当房价下跌的时候，你会发现，有一万零一个理由支持房价下跌。
买房不要靠政府，命运要自己掌握
政府不是万能的，它是由有限理性的人组成，自身就有很多永远难以克服的各种局限。因此，指望政府来全面彻底解决房价涨跌问题，解决老百姓的住房问题，是不现实的。一切依赖政府的想法都应该改一改了。每个人的命运只能靠自己去掌握。别说是政府，你的兄弟姐妹，你的父母，很多时候都帮不了你！在历史大潮中，每个人都需要在认真洞察和捕捉历史潮流中顺势而为。顺势者乘风破浪会有时，逆势者一步步落在时代的后面。
别墅装修设计：南京可预约别墅方案：富力十号、复地朗香、长发诸公、远洋国际、叶泊蓝山、山水华门、景枫你山、万科红郡、碧桂园、保利礼墅、五矿九玺台、景枫你山、长乐渡、绿城桃花源、涟城、万科金域蓝湾、路易庄园、五矿九玺台、卧龙湖、美林墅、德基世贸、林茵里、帝景天誉、加州城、碧水华庭、恒基富荟山、帝景天誉、山河水、中航樾府等
南京可参考精装方案：仁恒江湾天成、恒大翡翠华庭、升龙公园道、升龙天汇、金基尚书里、涟城、海峡城、保利紫荆公馆、万科九都荟等
南京尚层装饰--南京别墅装修设计的博客
“点击关注”关注小周的官方博客获取更多设计案例赏析
咨询热线：17710281201（还可以预约设计老师哦！）
“留言”与小周联系详情，有机会获赠最新家装潮流新刊
想了解您的户型设计与小周联系，给您介绍户型拆改和案例赏析
赶快来订制专属您的别墅生活吧，联系小周即可哦！
