楼市现状得益于国家自4月16日以来陆续出台的房地产新政,旨在“遏制部分城市房价过快上涨”所出现的成效,对于有刚性需求的购房者来说无疑是利好政策。但是作为房地产行业的下游产业,家居行业将遭受唇亡齿寒的结果。
目前,家居行业还未受大影响,影响出现有2-3个月甚至半年的滞后期。房地产市场对家居行业产生涟漪反应,将关系到装修业、家具行业、家纺行业、餐厨用品等行业。如果房地产行业成交持续下挫,家居行业的变化会在以后几个月至半年之内显现。
家居行业可以从现在起就适当调整企业短期发展策略,在市场变化之前适应和调整产业结构,把影响缩减到最小。
“五一”利好 时间不长
在楼市新政出台半个月后,家居行业便迎来了调控以后的第一个黄金周。“五一”黄金周成为无锡家居企业大举促销,提高销售量的大好时期。各大商场促销新手段频出,有力推动了销售,因此,对于家居企业的业绩是可喜的。有些装修企业在“五一”期间举办活动也接受了不少订单。
“五一”后,家居业逐步进入淡季,又面临楼市新政初具成效,炒房团的资金转向,刚性需求者又在观望,交易量下滑。这就是上游的水量迅速减小,下游不闹旱灾,也会用水紧张了。
不必惊慌 沉着应战
从市场整体而言,楼市成交量如果下降过快,对家装行业自然会有负面影响。如果楼市成交量仅仅是小幅波动,对家装行业来说,未必不是一件好事。现在很多人投资买房,导致楼盘空置率非常高,装修比例很低。剔除投资和投机的楼市份额,不会对家居业带来大的影响。这是其一。
其二,家装公司现在接受的业务,大多是年初或者去年买的房产,所以,目前影响不会太大。
其三,楼市价格下降,虽然会导致一部分观望者延缓买房,但是,开发商的降价会促使一些有刚性需求者买房。有买房刚性需求的顾客,也就是家居业的刚性需求者。
其四,无锡楼市与一线城市相比,价格不算暴涨。并且,无锡房产业一直是稳步发展,没有大起大落。即使这次调控手段强硬,对无锡市场来说,影响还是比较小的,这就使装修业也相对稳定。
鉴于以上四点,装修业内人士不必乱了自己头寸,也不要无所谓。重视对待,多准备几种方案,静观其变。
上游缩水 如何应对?
楼市出现严重下滑,装修企业应该采取怎样适当措施,应对不利影响呢?
“打深井”
在居住性房产价格下跌,替代性投资途径出现之前,股市又不景气的情况下,资金就会选择店铺、写字楼等商业性的房产。商业性房产比例增高,这对家居行业中低端市场造成冲击,但这是值得开发的另一个大市场。做好店铺和写字楼的装修,就可替代一部分住宅房的业务。关键是公司要具备这方面的能力,来做好这部分业务。如果不具备,现在快快准备,
适当调整价格,减免某些项目的收费,比如设计费减半或者免收等,以此吸引顾客。当然,工程质量更得努力提高,在困难阶段打响品牌。
“南水北调”
房地产新政对一线城市冲击大,二线城市由于房价基础低,受到压力小得多,三线城市受到的冲击更小。特别是一些小城市可以说,基本没有受到影响。
过去,无锡装修企业绝大多数不愿意跨出“城门”掏金,如今可以考虑到合适的城市开设分公司。也许在无锡市里,公司名气不大,业务水平也不属一流,而在那些城市,水平就相对拔尖。虽然单项总价和利润可能低一点,就是在进入这些城市之前,要对那里居民的家装要求和审美喜好,作一些调研,一味搬用无锡成熟经验未必受到欢迎。另外,如果没有开设连锁企业的知识和经验,这也要学习和请教。
“修水库”
曾经与几个较大装修公司老总谈企业发展的问题,他们都认为,业务压得喘不过气来,企业建设确实需要,但是只可以往后放放,第一位的是把接在手里的业务消化掉。如果有时间,就要集中精力把企业建设搞好。有这样想法的公司领导并不少,现在可以计划这个问题了,也许,时机就会来到。
对于已经有一定规模和计划创建品牌的装修公司来说,公司目标和战略计划的制订、结构改造、制度修订、员工培训、文化建设等都要及时实施。期望在市场上长期存在,力求正规发展的公司,没有蓄水积累能量是不可想象的。有了坚实的基础,企业就获得长期发展的动力,这是培育企业核心竞争力的不可或缺的关键。