在上游楼市冷淡、家居市场持续低迷的环境下，东方家园家居广场的扩展战略正面临严峻挑战。据记者走访调查，作为东方家园家居广场的首个连锁店——立水桥店已有近50家商户撤场，空租率超过15%；在南城玉泉营桥畔，开业不到一年的另一个连锁店——建材基地也处境尴尬，三个区域中一个区域大门紧锁，另一个区域变身板材城，只一个小区域尚有几个壁纸、窗帘厂商凄凉留守。东方家园家居广场旗下的三家门店中，两家遭遇窘境，使其品牌扩张严重受挫。

    北苑店多个展位撤出

    9月17日，记者来到东方家园家居广场立水桥店，沿着自动扶梯走上二楼，迎面看到的第一个展位，门楣光秃秃的，展厅里则横七竖八地散落着一些报刊架和椅子，一面展示墙上稀稀拉拉地搁着几个马桶盖，整个展厅仅有一侧墙壁上有不太清晰的白色字样——箭牌卫浴。

    在二楼，和箭牌一样空空如也的还有欧神诺瓷砖。展厅外的顶部招牌上，仅剩“神诺”二字还粘在上面，招牌下的墙壁上则有多处掉皮，其中装饰窗一侧的墙边露出了黑色电线。由于里面没有灯，记者走进去时还险些被凸起的台阶面绊住脚。

    在三楼的橱柜区，沿着方太灶具绕到最里侧的一排走廊，记者发现左右两边的商户已经全部撤走，各个展厅里连柜台或椅子之类的物品都难以见到，仅从墙壁上还存留的一些图案精美的装饰壁纸察觉这里有过营业。“你是看商品还是找展位呢？找展位就不用考虑这里了，你看那么多商家都撤走了，就知道生意好不好做了。”多美多橱柜的销售员一边擦拭着展品，一边漫不经心地对记者说。

    据记者统计，东方家园家居广场共有各类展位约300个，将近50个展位已经撤出，空租率超过15%，其中不乏一些知名建材品牌，比如萨米特陶瓷、马可波罗瓷砖、恒洁卫浴、法诺亚瓷砖、米开朗精品五金、红科地板、佳美橱柜、雅佳橱柜、欧普集成吊顶等。

    建材基地变成板材城

    除了立水桥店，东方家园家居广场还有玉泉营桥东北角的建材基地，开业不过一年。9月17日，记者前往探访，发现黄色铁架上醒目的“东方家园建材基地”蓝色招牌下，悄然出现了“板材城”的小招牌。

    创业建材配送中心、东南建材配送中心、安东建材……沿着立交桥柱往建材基地里面走，一路看到已开门的商户几乎都是卖板材的，门口堆放着长度不一的木料。其招牌上面，依然是金都橱柜、樱奇橱柜、现代集成吊顶、联塑管道、圣玛特地板、欧曼地板等各类广告，让人想起这里曾经有人做过建材生意。

    在建材基地B区对面的C区，记者发现这里倒有售窗帘、壁纸和涂料等产品的。沐蕾拉·帝思壁纸的销售员称，“生意不错，十个来逛九个是买的”。但从仅有落寞的10家商户和记者走过时忽然从黑暗中冒出来的销售员来看，生意好不到哪儿去。至于建材基地的A区，则是铁将军把门，保安称，“在调整，什么时候开、做什么，得问领导”。

    品牌扩张陷入尴尬

    东方家园家居广场总店位于玉泉营桥西南角，开业于1997年，包括家具城、建材城和办公家具城等。旁边就是居然之家玉泉营店。二者相互映衬，生意还算火热，与两家新开连锁店的惨淡景象形成了鲜明对比。

    作为首家品牌连锁店，东方家园家居广场立水桥店从选址开始就有些不祥——那里曾经是立志要“给中国建材超市探路”的家福特灭亡之地。虽有城铁从边上通过，但开车和公交都不方便，方圆两公里之内，北有百安居，东有正时和集美，南有红星美凯龙、东方家园建材超市，夹在“前不着村后不着店”之处的立水桥店难以汇集客流，更兼陶瓷、卫浴等产品不像家具那样随意可换，撑不下去率先撤出也在情理之中。东方家园家居广场副总经理殷玉新在回答记者咨询时称：“有些空展位很正常，有撤出的也有进入的。”

    至于东方家园建材基地改弦更张，一个甚嚣尘上的说法是一直没有办下营业执照，商户无法安心经营。殷玉新称，建材基地的规划面积达6万平方米，如此大的项目能在这里留存这么久，相关手续肯定齐全，不存在无证招商的情况。“至于商户少，且多以板材商为主，主要因为目前正对建材基地进行重新规划，大约在10月左右出台，由董事会审议后重新招商，就不会像现在这样空场了。”

    一年前，殷玉新在接受访谈时表示，东方家园家居广场已在外埠展开扩展计划，在香河红星美凯龙对面启动了总建筑面积24万平方米的卖场项目，还将在山西境内开出30万平方米的卖场。在北京大本营里，东方家园家居广场三家店已有两家面临困难，其外埠扩张计划是否存在变数也不得而知。