环渤海首个家居产权商铺——北京东香江全球家居CBD即将入市的消息，极大刺激了家居行业的投资者和商家们。昨天，记者从该项目获悉，虽然6月才正式开售，但目前不断有来自北京、广州、浙江、成都的投资者和商户咨询认筹，近日更有一举认筹了50套商铺的大单涌现。

    销售经理董亮表示，在目前接洽的客户中，这样的单子并不算最大的单子，“还有准备认筹上万平方米的客户”。业内人士表示，香江全球家居CBD如此受市场热捧，与其新颖的运营模式、可观的回报率、强大的产业支撑以及香江在家居业内龙头企业地位密不可分。

    一举认筹50套

    在香江全球家居CBD营销中心，记者获悉该笔大单时，认筹商户刚刚离去，销售人员表示受客户委托，不愿透露细节，只表示是香河本地商户，非常看好项目前景，所以才一举买下50个铺位，准备将来自营。

    招商经理董亮告诉记者，这50个铺位的总面积超过4000平方米，“并不算很大，目前接洽的还有上万平方米的大单，都是本地商户。”

    据其分析，这种大单主要是看好了香江全球家居CBD的前景和现在投入的收益。

    “目前香河人流最多、档次最高卖场是金钥匙，其较好位置的租金上百元，平均租金是75元/平方米·月,1000平方米每月的租金就是7.5万元，一年90万，40年就是3600万元。而即将开售的香江全球家居CBD核心馆平均售价在8000元/平方米左右，1000平方米的售价800万元，仅是租金的1/4弱。而且随着香河的影响力扩大，租金还会不断上涨。另一方面，做家具的商户都非常清楚香河未来的发展前景和香江集团在行业的影响力、运营能力，对香江全球家居CBD很有信心。所以，综合比较，本地商户都愿意以买铺代替租铺。”

    市场在售唯一产权商铺

    据了解，近年来，租金的上涨已经成为困扰香河家具生产厂商和经销商最大的问题之一，而本地市场又一直缺乏适合中小购买者的家居卖场，环渤海首个家居产权商铺——香江全球家居CBD的进驻无疑成为“众望所归”。

    据介绍，核心馆位于香江商圈核心，紧邻120米宽主干道五一路，家居文化大道，四面临街，口岸极佳。该馆是环渤海地区唯一的进口家居馆、顶级客厅文化馆、未来家居体验馆，也是环渤海地区规模最大的单体家居展示馆。

    据悉，香江全球家居CBD首期核心馆是香河乃至京津地区目前唯一采取产权式分割销售的家居卖场，分割面积在50-150平方米之间。投资者可以根据自己的投资计划，自由组合投资面积。虽然是产权式销售，但不同于大多数纯粹销售的产权式商铺项目，香江全球家居CBD平台的大部分物业将由香江集团自持发展，仅对外销售少部分物业。

    盈利模式已被验证

    与香河本地投资者对未来信心满满不同，来自北京地区的投资者则非常关注香江集团的运营能力和香江全球家居CBD未来的运营情况，但当了解到成都香江全球家居CBD自开业以来的运营情况后，都大为放心。

    据了解，香江全球家居CBD在全国共设9大平台，成都是其首战，去年10月已经投入运营。开业就创造了“开业部分仅为整体项目的1/20，而交易额却为西南传统家居卖场的20倍以上”的奇迹。

    开业半年多，成都香江全球家居CBD首期“品牌家居工厂总部批发城”的租金已经从最初的40元/平方米·月翻了数倍，目前一层租金达190元/平方米·月，二层达170元/平方米·月，三层150元/平方米·月，四层140元/平方米·月。

    2011年11月，惊诧于中国最高销售额卖场诞生的欧洲家居行业商会，奔赴成都现场考察香江全球家居CBD一期批发城。