□现场成交
4小时基本售罄
22日，记者在香江销售中心看到，来自四川、广东、天津、北京、香河本地的数百家工厂企业以及千余名投资者齐聚于此，自9点58分选铺开始，仅仅4个小时内，核心馆首推铺源即基本告罄。除了被誉为“京城地产投资第一人”的张羽冲一次性认购45套商铺外，还有来自温州、广东、北京等地的不少买家认购量均在50套以上。
此次首推的一期核心馆规划面积30万平方米，大部分由香江自持，当前首推铺源仅有1000余套。自5月项目启动预售认筹以来，已累计客户1500余组，大量厂商预订面积均超过10套。
据了解，香河香江全球家居CBD总规划面积500万平方米，距北京东中央商务区仅15分钟车程，是由政、企、商联手打造主要面向环渤海区域的全球家居交易集散平台，是国务院确定的九大物流基地战略规划的重要组成部分。预计总投资达200亿元，由中心商业区、中心会展区、中心总部区、中心制造区、中心电子商务区、中心服务区、中心物流区等八大板块、十八大功能区组成，可容纳家具、装饰建材、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类、为近万家全球大型家居连锁企业提供采购及配送服务，建成后可解决超过20万人的就业，年交易额可达1000亿元以上。
□现场素描凌晨5点开始排队
22日早上9时许，位于香河的香江全球家居CBD销售中心前已是人头攒动、车流如织。不过，据香江工作人员介绍，为了能抢先进场，选到好位置的铺源，有买家早在凌晨5点就来到销售中心开始等候，还有来自广东、成都、温州等地的厂商，更是早在一两天前就来到香河，等待正式发售。另据了解，由于受当天天气及路况影响，还有大量客户未能及时到场，为了不让客户失望，香江核心馆特别保留了部分可售铺源以回馈客户。
3至5年内收回成本
“香江的名气大，价格与周边项目相比也比较低，再加上‘自持+出售'这种模式比较可靠，能够保证租金和以后的收益”，一对来自北京的小夫妇一边向记者解释投资香江CBD的原因，一边用铅笔在项目分布图上圈上自己看好的铺源。认购当日，像这样对项目已经有充分了解的买家并不少见，“有香河本身的产业基础和消费力在这里，再加上香江这种产销一体化的零环节价格优势，我预计3至5年之内就能把成本收回来。”另一位来自北京的买家乐观表示。
香河厂商争购
据香江集团介绍，在外地客群掀起购买热潮之后，香河当地家具厂商也加入“争购”行列，即将加推的铺源即主要面向当地买家。记者在认购现场了解到，一位来自香河当地的某品牌家具厂商负责人，就一举买下累计2000平方米的铺源。“香河的家居产业可能就要出现大变革了，这一步一定得赶上”，另一位来自香河的家具厂商告诉记者，他当天认购了5套铺源。
买不到铺子还可来买家具
现场还吸引了不少刚刚得知认购消息的买家，但是由于前期没有参与排号，这些买家并没有获得此次认购机会。“反正那么大的体量，这次没买上核心馆可以等下次排号再来买普通馆”，一位来自天津的张姓女士笑着对记者说，“即使买不到铺子，听说开业之后这里的家具更便宜，到时候也可以来买家具”。
□人物
专访香江控股总裁助理陆国军
创新产业模式引领投资热点
由政企商联合打造的香江全球家居CBD面市以来，以创新的产业模式吸引了全球家居产业的目光，继成都香江全球家居CBD成功印证这一模式可行性之后，6月22日，香河香江全球家居CBD产权商铺内部认购，所推铺源当日即被抢购一空，不得不加推部分预留商铺。而据最新消息，自6月25日起，香江全球家居CBD产权商铺销售价格将全面涨价10%。在当前经济形势下，香河香江全球家居CBD何以得到广大厂家和投资团体的厚爱？前景如何？带着这些问题，本报记者专访了香江控股总裁助理陆国军。
问：从6月22日内部认购的火爆场面来看，香河香江全球家居CBD已经获得了市场认可。您认为是什么原因使该项目得到众多厂商和投资者热捧？
陆国军：广大的厂商和投资者认可香江全球家居CBD的核心原因是他们的投资回报率具有最大的保障。首先香江集团是具有22年家居运营经验的专业家居场馆运营商。22年前，香江集团首创的仓储式连锁卖场模式曾经引领广东乃至整个中国的家居产业走向壮大；22年后，我们在全国工商联家具装饰业商会及各级地方政府的支持下再次率先提出了全球家居CBD模式，这一模式必将引领中国家居产业迈向全球化。其次是香江全球家居CBD这一模式的科学性。它是依托国家九大物流基地规划开发建设，以产销一体化的家居全产业链为基础、以“零”环节的价格优势为支撑、以自主创新的研发设计为核心、以电商平台和家居文化传播为依托的全新家居产业模式。上述两点再加上香江集团横跨地产、金融、能源、商贸物流多个行业的实力保障，所以才博得了中国品牌厂商和投资团体的支持和厚爱。
问：除核心馆外，项目其他可售部分未来将如何推售？
陆国军：我们在6月22日推出的是香河香江全球家居CBD核心馆B区的部分物业，A区是我们自持的物业。整个核心馆总面积30万平方米，我们只出售少部分物业，大部分自持。我们整个香河香江全球家居CBD的规划面积是500万平方米，以后销售的比例会越来越少，这种新模式下的优质物业我们自持的比例会越来越大。对于以后少量出售的部分，我们也会严格把关，优先出售给全球的知名家居厂商，来提高全球家居CBD的核心竞争力。
问：香江集团要开发建设九大香江全球家居CBD，目前开发建设的成都、香河、南京湾全球家居CBD规划面积都在500万平方米，堪称区域经济圈内家居界的庞然大物。具体到香河，它的具体面积配比是怎样划分的？
陆国军：按照我们的设计规划，具体划分如下：家具及家居饰品面积约120万平方米；建材及装饰材料（陶瓷、洁具、木制品、灯饰、五金等等）面积约160万平方米；仓储物流中心约60万平方米；酒店、总部办公、研发、会展中心等80万平方米；公寓和住宅约50万平方米；剩余的就是餐饮、娱乐等配套设施。
问：核心馆目前招商情况如何？有哪些品牌入驻？在定价方面会带给消费者哪些实惠？
陆国军：我们按照运营为先的原则在两个月前就开始了招商工作。先后在沈阳、成都、武汉、惠州、乐从、天津、宝坻等十几个城市开展了招商大会，目前已经有左右沙发、芝华士、红苹果、掌上明珠、全友家私、华辉家具等2000多个品牌厂商签署了入驻协议，可以说香江全球家居CBD的招商工作已经取得了巨大成功，保障了今后的运营需要。关于定价方面，香江全球家居CBD全产业链的模式已经决定了产地批发的定价策略，所以全球家居CBD内的家居产品都将是工厂直销价，最大限度地降低了中间环节，让利消费者。
问：香河香江全球家居核心馆何时正式运营？香江将如何进行统一的后期管理？香江自持的A区与出售的B区之间，在后期运营上会不会出现差异化？
陆国军：根据目前的工程进度，香河香江全球家居CBD核心馆将在明年五一前后正式开业运营。届时我们将从国内聘请一流的物业管理公司进行科学、正规的物业管理，给入场经营者提供一个管理科学、运营安全的经营环境。从全国200多个金海马、香江家居连锁卖场抽调精干力量，并吸纳国内行业精英加盟，组建一流的经营团队，保障全球家居CBD的成功运营。至于在A区和B区的管理上，香江全球家居CBD是一个整体，将实行统一运营管理、统一的物业管理，不会有任何的差异和区别。
问：香江全球家居CBD正式运营之后，香河乃至环渤海家居产业将出现怎样的变局？您如何评价外界关于香江CBD将引领香河家居产业二次腾飞的说法？
陆国军：香河香江全球家居CBD建成运营后，香河的家居产业格局将会以香江全球家居CBD为核心，进而形成环渤海经济圈的家居交易集散核心。对于外界关于香江全球家居CBD将引领香河家居产业二次腾飞的说法，我们认为香江全球家居CBD第一将会使香河从单纯的家居基地演变成家居集散基地，实现业态的多元化；第二将会给香河培养出更多的知名家居品牌，彻底改变香河家居产业厂家多、品牌少的现状；第三是随着知名品牌及产业商业模式核心效应的突出，香河将会极大地提高自身的核心竞争力，从而走出中国，迈向全球。这样的话，引领香河家居产业二次腾飞也就毋庸讳言了。
问：对于投资者来说，他们最关心的无疑是租金未来的走势，张羽冲曾预言香江的租金将在3-5年内与红星美凯龙等北京市内卖场比肩，您预计会呈现怎样的走势？前景如何？
陆国军：张羽冲老师的话是凭借多年的投资经验，从投资的独特视角得出的结论。那么作为香江全球家居CBD的首倡者和建设者，我们不和任何一个家居卖场做类似的比较。我们认为卖场的租金高低是由交易量决定的，而不是由地理位置决定的。香江全球家居CBD的产业模式决定了产地批发的价格洼地，而价格优势又决定了它的辐射半径，辐射半径决定了客流量和交易量，客流量和交易量的大小决定了卖场的租金水平，而租金水平的高低又决定了物业增值的空间，由此产业商业产生的核心效应影响力巨大。广东乐从家居基地核心馆罗浮宫的租金水平是广州市区的5-10倍，而我们成都香江全球家居CBD自2011年国庆节开业到现在也就是半年多的时间，现在的每平米的月租金已经从60元/平方，飙升了190元/平方。香河香江全球家居CBD是成都项目的复制和提升，其地域的核心位置、辐射的消费人群都要优于成都香江全球家居CBD，所以其租金的走势也必然会像成都香江全球家居CBD一样，一路飙升、一路飘红。
香江全球家居CBD大事件
2011年10月
成都香江全球家居CBD一期30万平米品牌家具工厂批发城正式开业，创造了全国家居业交易历史的新纪录，接待采购商和消费者超过150万人次，排队购物的车辆最多时长达6公里，累计成交家具达60余万套，最高峰时段每个小时成交近万套。
2012年03月30日
由中华人民共和国商务部流通司、中华全国工商业联合会经济部、全国家具装饰业商会、南方香江集团联合举办的“全球家居交易集散平台发展论坛”在人民大会堂隆重举行。九届全国人大副委员长铁木尔·达瓦买提、全国政协副主席张梅颖、全国政协副主席郑万通、全国工商联党组书记全哲洙、商务部部长助理李荣灿等领导、专家以及家居行业商会、协会领导、知名金融、家居企业家代表参加了此次论坛。充分肯定了全球家居交易集散平台开发建设运营的作用。
2012年5月22日
香江全球家居CBD全球招商会在成都举行，19家商会缔结战略联盟，400多品牌厂家签约入驻，掀起全球家居厂商抢驻热潮。这是香江全球家居CBD继沈阳、乐从、广州、惠州、武汉、天津、宝坻等地之后的第10场招商活动，之前已有1400多家品牌厂商签署了入驻协议。
2012年5月27日
本报与南方香江集团联合举办的“京华投资大讲堂”受到中小投资者热捧，400人的场地出现爆棚。商业地产，尤其是产权商铺的投资前景受到行业专家与中小投资者的高度认可。
2012年5月29日
由香河县人民政府、全国工商联家具装饰业商会与香江全球家居CBD联合举办的“香河家居产业升级与环渤海经济发展高峰论坛”在香河举行。香河县各管理部门领导以及全国各地知名家居企业家代表近600人参加此次论坛。
2012年6月3日
富力地产与香江集团签署战略协议，约定本着互利互惠、合作共赢的原则，同样位于香河的富力新城与香江全球家居CBD互相借力，实现商业地产与住宅开发的合作。
2012年6月9日
香河香江全球家居CBD首期30万平方米的核心馆正式接受排号，商铺3900元/平方米起，在开放仅2小时内，便预约527组商铺，被誉为“京城房产投资第一人”的张羽冲一气购入45个商铺。
2012年6月18日
“香江全球家居CBD招商大会暨360度运营战略合作签约仪式”在香河第一城隆重举行，会议上，香江与100多家代表品牌、富力地产、图派网络、金龙旅汽等签署了战略合作协议，达成与了与家居品牌厂商、地产开发商、媒介媒体、网络平台、交通运输四大领域的跨界结盟。
2012年6月22-24日
端午小长假期间，香河香江全球家居CBD核心馆一期正式内部认购，800套铺源基本售罄，其中22日认购首日热销730套，剩余两天累计认购50余套。来自四川、广东、天津、北京及香河本地的数百家企业以及千余名投资者齐聚香河，核心馆首推铺源即基本告罄。