小户型(SOLO) 房型，注意这些装修“点”！

定义：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房;公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。

特点：以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。

人群：年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。

小户型装修要点：

1、充足的采光。家居装修设计要尽量保证充足的光源，但是要注意小户型房屋的采光面不要过大。避开整个墙面设计成落地窗，或开放式空间。另外看房子至少要白天、晚上分别看一次，才能确认白天是否整个屋子都是透亮，没有一点荫面。

2、良好的通风。家居装修除了一定要有通风源之外，也要留心不能容易让强风灌入屋内的房屋。打开窗户，亲自感受一下通风状况，气流是温和地进入屋内，还是直接灌进来。并且在屋内各个角落走动一下，感受气流是否在屋内循环畅通。

3、天花板尽量挑高。小户型的房屋，原本面积、空间已经很小，如果天花板的高度又不够时，空气容量少，循环又不佳，容易产生空间的压迫感，使人身心不舒服。房屋天花板的高度很重要，千万不要为了美观，而装修成不合格的挑高格局。

4、内部空间需有区隔。如果居住的房屋，厨房与客厅、房间全是开放空间，彼此界线不明，居住使用混在一起，意味着各个区域的运势没有格局界线，容易产生互相冲撞、拖累的情况。因此，在装修的时候，要注意做好独立的空间格局。

小面积户型，注意这些装修“点”！

定义：由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。

特点：以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。

人群：家庭居住，婚房选择，城市长期居住人口等。

误区：

一、小户型=小面积;虽然都是90平米以下，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。这是两个完全不同的概念。

二、东西朝向、南北不通风;如果说一个开发商做出这样的户型，我想选购者应该寥寥无几。

三、户型不方正，使用率低;现在大多数的楼盘中，户型趋于多样化，实用是一大亮点。

四、露台、阳台、入户花园面积过大;这个不是绝对，要以“实物”为主，同上，开发商又不是“脑残”。

小面积户型装修要点：

1、设计要“斤斤计较”，擅于利用每一寸空间，合理安排，使有限的空间发挥无穷的魅力，在装修时，尽量使整个居室的色调风格都统一，增加视觉面积。

2、家具尽量要简朴、明净，色泽淡雅，这样可以使空间的视觉延伸性更佳。如果你觉得的空间太小，不防可以从家具上面花功能，造型小巧却独特的家具不仅可以节省空间，还可以很好的装饰屋子。

3、居室要特别注意安排好卧室空间，因为床铺、衣柜等占用空间最大，只有把卧室区域处理好了，一居室才能紧凑而不零乱。整体颜色应尽量采用浅色的色调，整个居室也应采用同一色调来布置，甚至卫浴也应如此。

4、窗台的饰物尽量从简，如果顶部有短帷，不要过于突出，应避免层层叠叠，给人一种繁琐累赘的感觉。

5、如果你觉得小户型的卧室在装修时没有太多的亮点，不防尝试在背景墙上面下功夫，如一些镜子的妙用都是不错的选择。

错层、复式、跃层 房屋户型你必须搞清楚喽

定义：

错层式住宅，指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

复式住宅，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

跃层式住宅，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

区别：

1、人们常常把那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅，其实不然，那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，—般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。也就是说，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅;如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

2、所谓跃层就是指跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面;通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。

3、从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。 简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

错层装修效果图

色彩上要追求风格统一。因此，错层的色彩应该与客厅保持协调一致，这样居室的整体效果会好一些。当然，错层的设计不妨别致一些，让这一块空间成为居家空间的一个亮点。

在讲究装修错层空间的同时，装修一定不能忽视安全问题，这也就是所谓的装修的人性化。首先，从材料上讲无论是选用木质的、玻璃的还是铁质的，都不能忽略了所选择材料的安全性，其安全性主要指是否有污染和材料是否光滑两方面；其次，如果家里有老人和孩子的，一定要特别注意他们上下错层时的安全问题。

复式装修效果图

复式户型：对于复式房的装修来说，因为复式的房子进行了挑高，同时又分成了上下两层，有些空间是重叠的部分，因此要充分的考虑到复式房之中对自然光的利用。因此在设计之时，复式房的窗户也要多一些，这样能更加的透光，同时在复式房之中，我们不如多加一些绿色的植物来进行点缀，这样也能够让家居充满一种更加自然美好的感觉。同时我们也可以用一些隔断来将空间进行划分，最好是透明玻璃或者是带格的花窗，虚虚实实之间就让空间有效的利用起来了。

跃层装修效果图

1、跃层装修分层要明确：应按照主客之分、动静之分、干湿之分的原则进行功能分区，以满足主人休息，娱乐、就餐、读书、会客等各种需要，同时也要考虑外来客人、保姆等的需要。功能分区要明确合理，避免相互干扰。一般下层设起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区。卧房又可以设父母房、儿童卧室、客厅等，满足不同需要。

2、跃层设计之阁楼：改造涉及精确计算、加固、切割等专业施工技术，改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工平安设计资质

3、跃层装修之楼梯：符合结构、施工、防火要求结构要满足承重的要求，楼梯构造尽量简单，以方便施工。楼梯使用的材料要为非燃烧体，满足建筑防火的要求。坚固安全、经济合理楼梯各组成部分的连接应牢固，楼梯栏杆、扶手连接牢固。楼梯的构造形式、材料的使用应符合经济的要求。

花园洋房 房型，注意这些装修“点”！

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

人群：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

特征：

1、 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;

2、 建筑密度很低(容积率一般小于1)，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园;

3、 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离;

4、 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;

概念:

市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。 狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa(花园别墅)，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。

前几年的花园洋房，200平方米以上户型随处可见，绝大部分户型也都在140平方米以上。如今200平方米以上户型已经逐渐减少，符合市场需求的户型大行其道，绝大多数开发商把80~140平方米作为花园洋房的主力户型。同创高原近期推出的时尚洋房主力户型在80~120平方米之间，在当前市场较冷的环境下仍然受到市场追捧。

花园洋房作为时尚高品质住宅，或庄重尊贵，或典雅大方，以大景观露台、花园、双高层阳台见长，这给了设计师巨大的发挥空间，设计师必须充分地考虑环境特点、景观资源、户型、朝向对生活灵感的触发，让作品充满生气与活力，满足业主对自然、生态的无限渴求。  

1.引景入室：花园洋房中要有丰富的自然景观，

2.公私分明：花园洋房一般都是大户型，设计必须充分考虑适应现代人生活模式，集居住、休闲、娱乐为一体。公共空间满足会客聚会娱乐需求，设计须让人一眼即读懂主人的风格品味，休闲娱乐环境设计自然轻松；私密空间为起居休憩之用，成功人士追求的私密、安逸等高品质生活需求在这里放大到极致，设计重点突出体现在起居室功能完善和主卧室的私密实用性。  

3.造型设计：花园洋房通风采光性强，设计造型极为讲究。