住房，求的就是一个心安。房屋的使用，关乎着家家户户的居住安全。虽说房屋是自家的，但装修等各种事，却跟他人也息息相关。

昨天，记者从宁波市住建委获悉，新修订的《宁波市城市房屋使用安全管理条例》（以下简称《条例》）即将于2016年1月1日起正式施行。

《条例》严格要求房屋装修备案，对野蛮装修等行为给予处罚，并且对危房鉴定、解危方式等作出相关说明，可谓给房屋使用上了一道“紧箍咒”。

装修前——

要先到物业处备案，违者罚款两千或五千

房屋使用，涉及到方方面面。我们先从装修前开始说起。

首先，屋主作为房屋的所有权人，定当是房屋使用安全的责任人。所以房屋的定期检查、维修养护或必要时采取解危措施等，屋主都该承担起责任，出了事不能做甩手掌柜。

《条例》的一项重要调整，是把装修告知上升到了备案的要求，以加强装修监管。

比如说，房屋使用安全责任人，也就是屋主，应当向房屋所在地的县（市）区住房和城乡建设行政主管部门进行备案。房屋权属证明、备案人身份证明和联系方式、房屋装修项目及其设计施工方案等材料，都需屋主在装修前，主动交给房屋所在县（市）区的住建部门予以备案。委托装修公司装修的，还要提供房屋装修合同。

没有备案，而且住建部门责令限期备案后，仍旧逾期不办的，对住宅房屋的使用安全责任人处2000元罚款，非住宅房屋的使用安全责任人则处以5000元罚款。

值得注意的是，为方便居民备案，住建部门通过在物业或社区居民委员会设立备案服务点。服务点开展此项工作时，不得收取任何费用。

装修中——

违法装修要叫停并整改，逾期不改的至少罚一万元

虽说房子怎么装，屋主说了算，可毕竟楼上楼下都在一起，破坏整体性、结构安全等影响到毗邻的“野蛮装修”，可就由不得你任性了。

房屋装修期间，哪些行为属违法装修，必须严格禁止《条例》也一一罗列：

拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体（户内填充墙除外）等建筑主体和承重结构构件；

在楼面板上砌墙等，超过设计标准增加房屋使用荷载；

在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔，危害结构安全和耐久性；

将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间，或者改变车库、车棚设计使用功能；

擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高；在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；

违反法律、法规和设计要求，破坏房屋结构、危害房屋使用安全的其他行为。

违法装修行为一旦被被住建部门发现，就要叫停并限期整改。如果拒之不改，未涉及变动房屋建筑主体和承重结构的，就罚款10000元到50000元不等；若涉及建筑主体和承重结构的，就要依照《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》等法律、法规的规定处理。

《条例》明年1月1日开始执行，在这之前已开工却没有备案的装修怎么办？住建部门明确，屋主应告知物业，并鼓励补备。这里需要说明的是，不要求备案不等于可以不接受检查，对于此阶段已发生违法装修的房屋，一经发现，经过劝阻后不肯整改的，仍将依据现行法律法规进行查处。

此外，装修期间也不能制造妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。《条例》明文规定，为避免影响他人休息，午间12点到下午2点、夜间8到次日早上7点，不能有产生噪声等装修污染。

装修外——

危房一经鉴定可采取解危，出租危房罚一至五倍租金

装修之外，现在说起房屋安全，最令人谈虎色变的恐怕就是“楼倒倒”了，尤其是一些老旧房屋。随着棚改的启动，该拆的陆续启动征收，没拆的又该如何确保安全？

对此，《条例》也提到，房屋达到或超过使用年限，出现开裂、倾斜、变形、沉降等安全隐患，进行结构改造或改变房屋使用性质的，屋主都应该提出安全鉴定。

由谁来鉴定？屋主可登录宁波市住建委网站或各县（市）区住建部门相关网站，在公布的房屋安全鉴定机构中，自主择优选定。

经鉴定，属于A、B、C、D四个不同等级中的C或D级，就属于危房，应采取解危措施。除了棚改中的成片危旧住房拆除外，解危还包括加固处理、原址重建等方式。

如果房子没解危，屋主就把危房租出去，责令后又不肯改正的，房东就要接受所得款一倍以上五倍以下的罚款。

记者了解到，鉴定后的危房今后都会建档。