【室内验收】

验收房子

序号 项目 验收方法、标准 验收结果

1 看墙壁

仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题

门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)

内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。)

墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

a.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行无妨，呈45°斜角，说明有结构问题)

b.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)

c.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

d.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?

e.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?

f.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)

g.内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?

h.内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点)?

i.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

j.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?

2 看地面

仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系

a. 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)

3 验地平

测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了

4 查渗水

查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕

5 防盗门

要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)

a.门框是否稳固、周正，安装牢固

b.门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致?

c.门把是否牢固，操作灵活?

d.轴是否平整牢固，转动平稳?

是否太紧或太松(门缝隙是否太大，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音

门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等

内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

6 窗户

窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)，查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢!

a.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

b.窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密?

c.窗框是否稳固、周正，表面平整?

d.窗户玻璃是否完好?

e.把手是否完好、牢固、灵活?

f.窗台下面有无水渍?(如有，则可能是窗户漏水)

g.窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍?

7 层高

看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜)，房间是否是长方形，是否两边的长度不一致

8 卫生间

a.坐厕下水是否顺畅?

b.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?

9 厨房

a.电、水、煤气表是否齐全?

b.电、水、煤气表的度数是否从零开始?

c.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?

d.供水管的材质是否可靠?(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)

10 天花板

a.是否有麻点?(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)

b.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?

c.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?

d.顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷?

11 上下水

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备)：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。)

验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水，打开地漏，水是否迅速漏下)，通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

12 验防水

厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

13 查电路

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉

电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。

距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;

a.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)

b.户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电?

c.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设)

d.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障)

检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通?

14 燃气管道

是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置

a.居室、客厅有否各种管线外露?

15 隔音

将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意?

室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用(燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

对公共环境的验收

序号 项目 验收方法、标准 验收结果

1 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全

2 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。

3 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。

4 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。

5 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。