前9月商品房销量同比增27.14%

《中国住房发展报告(2016-2017)》从房价收入指数比、房价租金指数比、住房使用成本等几个维度衡量了35个大中城市住房的估值情况。分析称，估值过高的住房市场有较大概率出现房价增速下滑或房价下跌，其估值指标可能长期向着均值恢复。

报告指出，2015-2016年，中国住房市场逐步进入上升的周期，全国商品住房销量快速增长，2016年1-9月份同比增长27.14%，比2015年全年高出了20.27个百分点。

报告认为，本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。热点城市房价上涨过速过猛，部分城市的本地及外地投资投机需求旺盛，总量上库存连续减少，总库存比2015年底减少了1.51亿平方米，去库存取得了一定成效。但空间错配持续加剧，一二线城市库存小、销售快，三四线城市库存大、销售慢。

2017年楼市总体平稳回落

报告预测，空间上，市场调整也将继续呈现差异化。在具体指标上，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝对下降，其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化;房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年;总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务仍然艰巨;销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一二线新开工或将增加。

家具企业去库存红利仍在

2016年去库存是政府的工作重点，从以上数据得知，去库存取得了一定的效果，但导致部分城市房价虚高。2017年去库存还会继续进行，楼市的平稳回落将会给家具企业带来更多的机会。然，家具企业要如何才能分得“去库存”的红利?

首先，品牌电商类的企业，虽然家具电商历史并不久，但已经让一批企业“先富起来”了。那么对于想从电商分一杯羹的家具企业来说，不得不加大力度开发电商。其次，通过互联网优化成本的企业，虽然去库存能带动家具消费市场，但政策具有延后性，也就是说，效果起码要半年以上才能体现出来。所以家具企业从内部优化成本能够积攒足够的资本来打好未来的战役。

房地产去库存是利好家具行业发展的政策，如何通过政策获得红利，家具企业需要积蓄力量，需要多研发市场需要的产品。中国经济发展进入“稳增长”时期，产业布局会越来越合理化，市场供需趋于平衡，家具行业今年的机会显然是房地产去库存带来的红利。2017年，这一趋势还将继续延续，家具企业要提前做好应对。