“一表两书”

首先要看的是“一表两书”，这是能交房的法定条件，是国家强制性要求，必须有的，即开发商必须取得《建筑工程竣工备案表》，同时向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

具体到这次我们这位业主的收房经历，交房时开发商在售楼部向业主们公示了《建筑工程竣工备案表》，同时向我们这位业主提供了“两书”。

取得“一表”，说明房子在交付前经过了相关部门的验收。“两书”则是开发商对商品住宅质量的法律承诺。房子在保修期内出现问题，开发商要负责维修。我们也看到，两书中明确了房屋主体结构、屋面防水、墙面、厨房和卫生间地面、管道渗漏的质保期限。

分户验收&房屋面积实测

1.《工程质量分户验收合格证书》

除了一表两书之外，开发商还应当按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《工程质量分户验收合格证书》。有了这个，意味着开发商在房子交付前已经对分户检查的内容进行了整改验收。

这个从后来我们为业主验房，看到类似次卧墙面这样的补丁就可看出。

我们和业主一起收房时，发现有的业主的入户门上用透明胶张贴着这份《工程质量分户验收合格证书》，但在该户业主的入户门上，则并未发现。物业人员称交房前开发商统一把《工程质量分户验收合格证书》张贴在相应业主的入户门上，可能是被风吹落不知飘向何处了。

2.房屋实测面积报告

因为是预售，当初买房时与开房商签合同时对房屋的面积都有明确，但收房时我们要收的房子面积与当初签合同时一致吗?这个就需要开发商提供一个具有法律意义的第三方的房屋实测面积报告。

这份房屋面积实测报告通常一般是开发商向房管局提出申请后，委托由专业的测绘机构出具，具有法定效力，且必须在交房时向业主提供，同时房屋实测面积也是办理不动产证时的依据。

但在收房现场，业主并未收到这份报告，向物业上询问，物业上声称能出示的所有东西都在这里了，并表示这个等着办不动产证时肯定是要做实测的。

3.室内环境检验报告，这个也是该在交房时向业主提供的，但在交付现场，业主并未收到这份检测报告。

少了这两份文件，房子是该收呢还是不收呢?还是再等等呢，业主有点纠结，但最终还是表示先去实地验房吧。

对照你的购房合同

除了上面必须具备的法定条件，我们与开发商签的购房合同中的约定也是收房时该一一对照的。但在收房现场，几乎鲜少有业主对照来收房的。那么，你呢，你收房时想到了你沉睡的合同了吗?