作为我们购房首选的毛坯房，不仅价格低，而且可塑性强，能够根据我们喜欢的风格装修。但是原生态的毛坯房也可能会存在许多质量问题，本期装一网就跟大家聊一聊毛坯房怎么验收，即将收房的朋友一定得看！已经请了专业团队竣工验收的也可以做一个自查！

验房顺序

先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

再查内部：门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气逐个查验。

后测相邻：进行闭存水试验，出现水表空转问题的必须和楼上楼下邻居配合。

验房工具

验房细节

入户门

1、先观察表面有没有扭曲变形，划痕，损伤等。

2、要多开启几次门，确保开关自如，门吸力度适中。门锁也要多扭几次，检查是否拔插顺畅。

3、查看门套横框与竖框的连接缝隙是否紧密、平整而且不错位，两者之间需要连成90°的直角，以便让套板和墙面之间的空隙可以通过木楔子来稳固。此外，锁定片侧、合页侧、上门缝要预留门3mm。

大门作为房子的“安全关”，一定要多加谨慎，出现以上任何一种情况不符合要求的都要马上要求物业更换新门。

墙体

1、建议带手电筒辅助检查，观察墙面有无龟裂、渗水、凹凸不平的地方。可用手用力搓墙，如果掉砂很严重的话，说明房屋水泥大沙级别不够。

2、使用靠尺测试墙面是否平整，5mm内的误差均为合格。

3、用小锤子敲击墙面检查空鼓，如果有发出”咚咚”声则证明有空鼓，马上做好标记，让开发商返修补平。不要觉得有一两处空鼓没什么大问题，空鼓是会导致后期墙面漆脱落的，所以为了家居安全，千万别将就！

墙面是房屋问题中出现最频繁的部位，尤其是空鼓，有问题一定要及时做标记，以便下次检查，防止开发商蒙混过关。

窗户

1、外观检查。包括窗户玻璃是否完好；密封胶、密封条、防脱落装置、防碰器，压条拼接等配件是否齐全；窗子排水孔是否打通。

2、轨道检查。多开关几次，检查窗户导轨是否顺畅，开合松紧度是否合适，开启闭合是否吃力或有异响，另外也要检查纱窗扣件能否正常使用。

3、密封检查。检查窗户四周密封条是否严实，上面下面侧面都要看一次。可以夹一张纸闭合窗户，看纸张容不容易抽出来来判断密封性。窗户如果不严密，遇到雨天雨水就会飘进来，所以说这一点还是非常重要的。

窗户事关安全问题，即使有轻微变形也要及时修复，不然轻则影响美观，重则影响使用，甚至脱落。

电路

1、检查强电箱内部回路是否有标识错误；每个空间路线是否畅通，断路器是否正常。

2、检查弱电箱是否3线（宽带、电话、有线）进户，标签扎带是否标识正确。

3、查看插座开关位置设置是否合理，是否能正常使用；开关面板要完整无损。卫生间及阳台等需要安装防溅盒的是否安装到位。

4、使用手机充电器或电笔查看是否通电，电器灯具是否正常连接，能否正常使用；另外，记得检查电表有没有正常安装，正常计数；

最后一定要检查有无漏电保护和接地保护，这个太重要了！回路中设置漏电保护，就可以很大程度上避免电击伤亡事故。

水路

1、检查水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，可以倒一些水检查看看出水顺不顺畅，还有地漏是否排水通畅，无堵塞。

2、验房时记得要做防水测试。门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

家装过程中，防水是必做的项目，但是这项工作可谓技术活，所以小伙伴们不要轻易尝试，必要的时候还是请专业施工人员来操作。

通风系统

房间是否通风直接关系到我们以后生活的质量问题，大家都希望生活在一个完美的空间之中，有新鲜的空气，有美妙的环境。所以验收房屋的时候一定不能漏掉通风系统，烟道、排风道这些地方。

房屋结构验收

1、先确保房屋面积和合同上写的是否一致，一般来说，与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

2、检查户型是否方正（用卷尺测量两条对角线，误差5cm内说明户型方正）

3、检查层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6m以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。

“三书一证一表”验收

验房时我们就要确定该房子是否达到交楼标准，是否合法，有没有三书、一证、一表即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合证》、《竣工验收备案表》。倘若缺少任意一份文件，说明房子没有达到标准，可选择拒收。

验房小贴士

雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。

验房一定要注重细节。开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗、转角的地方，一定要多看看。可以让设计师陪同验房、量房。让设计师更加了解房屋构造，便于之后的装修设计。

以上就是本期装一网为大家带来的毛坯房怎么验收的全部内容分享了，验收过程千万别嫌麻烦，发现任何问题都一定要做好标记，并及时通知开发商整改维修，一旦签字，就代表你认可房子质量，之后装修完才发现问题，不仅维权艰难，还得砸掉重装，可就劳民伤财、费心费力了。