买的房子终于可以拿钥匙了，验收环节千万不要被拿钥匙的喜悦蒙蔽而草草验收哦，六个验收小技巧，助您收房无忧。 1、验房屋结构 用卷尺检验两条对角线，误差五公分内，说明户型方正。 2、验墙体墙面 （1）用两米靠尺，检验墙面的垂直度、平整度，误差5毫米内合格。 （2）用空鼓锤敲击墙面，听空鼓（没有空鼓发出来的声音类似于噔噔噔，有空鼓发出来的声音是邦邦邦）。 （3）拿手电筒打开照射墙角，看是否有裂纹、渗水。 3、验排水 （1）倒盆水，看地漏的下水情况，听到咕噜咕噜的声音，下水顺畅 （2）家里阳台，有积水情况的，装修时一定要让地漏在坡度的最低处 4、验门窗 拿一只香烟，放在窗缝处，没有飘散则密闭性好。 5、验层高面积 层高2.7米，房屋面积（合同与实际）误差不可以超过7%。 6、验水电 强弱电箱的距离要在50公分以上才不会有信号干扰。 以上六个验房小技巧，可轻轻松松帮您解决收房难事，让你验房无忧。...

1、验房屋结构 这里说到房屋结构主要是让大家测量层高和地面对角长还有户型面积，来确认房子高度是否合格和方正。 验房第一步确认层高。一般来说层高标准是3米，实际高度不能低于2.75m，住宅层的话不低于2.8m。测量方法：尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，一般至少测量5次，最后对比数据，看数据平均值是否达标。 确认户型是否方正。测量方法也很简单，将尺子沿着每个空间的对角进行测量，如果一个空间的左右对角线误差小于5公分就说明户型是方正的。当然在这个阶段还要仔细测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，一般合同里面会有误差约定，没有的话面积误差在3％以内（含3％）算正常。 2、验墙体地面 检查墙体地面主要是看是否平行、是否有渗水和空鼓现象。检查墙体是否平行的话，拿一把2米长的靠尺，放在墙面上检查它的垂直度和平整度，一般误差在5毫米以内就是合格的。 检查墙地面的渗水情况，需要查看厨房卫生间的顶面和外墙，阳台的顶部和管道接口。另外，要注意一下厕所顶篷有无油漆脱落长霉的情况。仔细敲打墙面各处，听到空空的声音就是空鼓，这种情况就用记号笔画出来。...

一般来说，收房前验房大致可分为：文件齐全、墙顶面检查、地面检查、厨卫检查、门窗检查、水电检查。 1.各种文件要齐全合格，包括：《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》等等； 2.门窗检查，门洞与门扇之间严密，开关顺利；窗框与墙接缝处严密牢固、玻璃完好无裂缝，窗前护栏高度规范安全； 3.墙体检查，全屋天花、墙体无裂缝、无脱漆、无霉菌、无水渍；各处连接位、转角位平整无裂缝；内墙无石灰爆点，敲击无空鼓；墙身无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方； 4.地面检查，地面无裂缝，轻敲声音清晰扎实无空鼓，平整不倾斜； 5.厨卫检查，地漏完好，下水流畅，通风良好 6. 水电检查，强电、弱电正确预埋，水电气管道齐全无外露，燃道管线不过居室；...

可能你会觉得你的时间很宝贵，就一次性约上好几家装修公司来量房；可是你想过没有——如果你的房子没有一千八百平米的话，这好几家装修公司，每家来2、3个人的话，90平的屋里一下子挤满十几二十个人，且不说量房，就是想要找个麻溜的站脚位置恐怕都是件困难的事了。一堆人挤进来，压根就量不了房，你这不是让人家白跑一趟吗？...

收房验房要看户型设置是否和购房的平面图相符，建筑面积是否达到，关键是要咨询清楚被分摊的建筑面积是否被开发商挪作他用，当然你自己只能计算使用面积了；再看甲方提供的地板，墙面是否符合合同要求，当然要看些比较贵的材料；小区内配套是否齐全，小区绿化是否到位，逃生通道是否随意更改。 一般细节问题先看六步走 一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 ...

注意事项一：建材品牌 已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 注意事项二：防盗门 国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。 注意事项三：室内门材质 注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。 注意事项四：窗户三要素 窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。...

Loft公寓的优点： 1、层高较高，可塑性强 loft公寓通常都是小户型，面积在30-50平米之间，层高在3.6-5.2米左右，可塑性较强，装修时可根据喜好加上隔板，使房子上下分层，形成复式结构，装修后更具层次感，更富有创意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜欢的大吊灯或者大吊床来享受悠闲时光！ 2、空间隔离，私密性好 loft一般来说分为两层，一层一般是客厅、餐厅等公共空间，二层是卧室、书房等私密空间，loft住宅能很好的把公共区域和需要私密的空间很好的隔离，鉴于此优点家装时两层风格可任意搭配，可以使装修更加时尚，更有特点。 3、性价比超高 购买loft公寓时面积只会按一层的面积来计算价格，虽然一层的价格会比附近的平层价格稍高，但是可以搭建二层，利用率可高达140%例如：买一个40平米的loft使用面积可达约70平米，综合考虑还是相对便宜的。非常适合要结婚的年轻夫妇来作为婚房使用。 缺点： 1、商用水电（价格高） 首当其冲的是水电问题，loft的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气，大家在选择购买时要考虑这三点因素哦！ 2、产权问题 普通住宅的产权一般都是70年，loft因为是商改住所以产权大部分是40年，不过这个也要具体小区具体看。 3、安全问题 loft户型上下分层，空间隔离这个特点对年轻人来说是时尚，但是上下分层的复式结构的楼梯一般都比较陡，对于老人和孩子来说就不太适宜了。 4、层高问题 loft公寓分为两层，实用面积大了，但是有可能会出现两层层高不足的现象，装修完住起来可能会有些压抑的感觉，个子不太高的朋友不用担心这点，对于小编这种1.8米大个的人来说，就是硬伤了。 5、隔音问题 由于loft公寓的隔层是钢结构，相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些！ 6、采光问题 隔层后楼上的采光会相对比较差，所以装修时小编建议选择隔一半，虽然实用面积少一点，但是采光好，住起来舒服，而且部分挑空，还可以让装修更有创意。...

买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却发现房子质量存在问题时，应该怎么办呢? 一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。...

新装修的房子正常人入住可以等在2－3个月左右。期间，要注意经常通风。很多人对此很疑惑，为什么要等这么久，没气味了不就可以了吗？其实不是这样的，装修后屋子会含有很多的甲醛和苯系化合物，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2－3个月就能入住，而不同年龄或者生理情况的人也要看情况选择入住时间。 孕妇人群就要再等久一点，越久越好，至少也要三个月以上。尤其是刚刚怀上宝宝的孕妇，前期是不稳定的状态，装修留下来的有毒物质会对大人和小孩的身体造成影响。最好放上半年以上，要记得每天都开窗透气，在房子里多放一些容易吸收有毒气体的物品。 新房装修完毕后除甲醛的方法： 1、开窗通风 新装修好的房子要去除甲醛及异味，首先要做得第一步就是开窗通风同时将出轨的橱柜门及抽屉打开，通过空气对流的方式，利用将甲醛稀释并排放到室外去。这一步虽然简单，但是也要注意天气情况，一旦刮风下雨必须及时关闭门窗，以免大风大雨破换了新装修家居环境。 小贴士：为了提高通风效果也可以考虑在房间内按上一个落地扇通过摇头模式来加速室内空气对流。 2、放置活性炭 通过数日的开窗通风虽然可以有效的讲甲醛排放到室外，但是对于一些角落及密蔽地方的甲醛残留度还是很高的。因此，可以采用购置活性炭包，配合使用天然的玛雅蓝空气净化剂，来吸附残留的甲醛起到除甲醛的作用，效果会更好。 小贴士：通常炭包建议用量为20平米左右的房间15～20包（50g／包），抽屉、柜子根据大小放置1～2包即可。 3、种植盆栽 装修好的新房通过一系列措施可以基本消除甲醛异味，但是残留的甲醛通常味道很小甚至感觉不到并且长达3～5年。因此，无论是入住前还是入住后都建议买一些去除甲醛的植物如：吊兰、虎尾兰及芦荟等。这些植物不仅易种植打理还能有效去除甲醛，是美化家居环境不错的选择。 小贴士：吊兰通常一个房间放置1～2盆即可，但是不建议放在卧室里。 4、红茶去甲醛 取红茶300克放入脸盆，然后用开水冲泡红茶，再将红茶盆置于房间内，并开窗通风，连续一周，可以基本去除甲醛及异味。 5、煤灰去甲醛 取3－5个烧过的煤球或400克煤灰，装在塑料袋中，再用盆放在房间内。一周后，可基本去除甲醛及异味。...

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1、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。 　　2、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。 　　3、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。 　　4、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。 　　5、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，-48小时后观看有无渗水现象。 　　6、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。 　　7、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。 　　8、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6-7个。 　　9、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。 　　10、别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。...

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1.检查房屋的质量问题，如墙面的空鼓情况、门窗是否完好、水电路是否畅通无漏水、建筑面积是否与房本一致等...

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如果您是毛坯房，不需要做闭水试验，开发商的防水层对于家庭装修来说高度和质量是不够，所以一般是铲除原防水，重新做找平后刷防水再做闭水试验...

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我觉得还不错的...

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是靠谱的，因为现在的装修公司，必须是要先量房后知道房子的准确面积，才好更精准的给出报价。...

一、平均面积的价格不同 　　大家不要紧张，在购买电梯房的时候，大家一定也是做过一定的了解，在总房价里是包括公摊面积的价格的，就像电梯，公共走廊这些我们用不到的面积，但是还是要交钱。这里我们所说的平均面积价格呢，是总房价去掉公摊面积的平均价格。比如你买的房子是140万，那么其中就可能有15万是公摊面积的费用。 　　看到这里，是不是那些在选择一梯两户在庆幸自己买值了呢?或许刚开始买房子的时候，会抱怨一梯两户的价格贵。但是在后续入住之后，你会觉得自己买一梯两户的房子是赚了。你想想两梯四户要交的公摊面积是两个电梯，费用虽然会低，平均房价也低，但是在后续的利用率是很低的。如果是准备长期居住的话，小编建议还是一梯两户的比较好。 　　二、采光透风不同 　　随着现代的发展，一梯两户的楼层都不是最低的了，而且在我们国人的传统印象中，好的房子都是卧室面朝南的，采光透风度都是最好的，那么南北通透的 ...

　　1.契税不能代收 　　契税是不能代收的，很多购房者收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能无法直接拿到发票，这会使自己的资金面临风险，需要谨慎。 　　2.物业费不能垫付 　　注意物业费是不能垫付的，很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。 　　3.面积误差超过3%应由开发商埋单 　　收房时房屋面积误差超过3%，要找开发商协商解决，由于最终房屋面积和合同面积不一致的事时有发生，法律对此也做了相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。” ...

一、好的户型特点 　　1、采光 　　好的户型一定是采光好的户型，阳光照进来的面积大，日照时间长。很多人都会在选择户型上看房子的朝向，认为朝向是觉得房子采光好不好额主要原因，其实和周围建筑也有关系，还有前后距离都会影响采光。 　　朝正南接受光照时间最长，同时入射角度最佳，光线强烈的中午入射角度高，相对温和的早晨和傍晚，入射角度低。完美。可是最强烈的阳光下的阴影最深。有朝南，就有朝北的。没人喜欢完全没有光线照进来的房间。所以小编认为，主向南略偏西一点的朝向最好。傍晚下班的时候，还可以看到一点夕阳的余光。而早上也可以在温暖的朝阳中开始美好的一天。 　　2、到好处的开窗 　　开窗不是简单的越大越多就越好。比如落地窗，虽然可能明亮一点，可是少了窗前放置书桌或者矮柜的空间，小户型里尤其浪费。还比如角窗，空间上的金角银边被窗子占了不说，那个角落真的是冬冷夏热。 　　还有外飘窗，加大了进深，减少了光线入射，同时飘窗的边框也是典型的热桥，是热量流失的点，也因此容易返潮，甚至发霉。当然，窗子密封性能不好的发霉状况出现不多，就是冷一点。在这里推广一下的内开内倒窗。国内曾经常见的外开窗听说在高层上已经不能使用，常见的还是推拉窗。可是其实在密封，防水，保温，隔音和开幅上面内开内倒窗都有更大的优势。 　　3、方正的户型 　　进深过大，开间过小，影响采光通风;进深过小，开间过大，不利于保温。经常会听到“户型方正”四个字，怎样才算户型方正?户型的开间和进深比例介乎于1：1.5之间，符合这个比例的户型就是方正户型，也是舒适感最强的户型。 　　4、要动静分区 　　动静分区可以让休闲娱乐的业主自由行动，也不用担心打扰到静区学习和休息的人，互不干扰，相得益彰。 　　动：是指活动频繁的区域，最好集中且设置靠近入口处;静：是供居住者休息的区域，相对安静，应尽量设置在内部。 　　5、明卫 　　大家都喜欢有自然光的厕所，小编也是。厕所的几大功能，方便，洗浴甚至洗衣，都会使卫生间常年处于潮湿状态。厕所要保证的是比较高的恒定温度，建议是26度，还有比较高的通风速率。这样才能够避免潮湿和霉菌带来的危害。 ...

靠谱，因为是实际的量的您的房子，而且面积和户型都是您能看到的实际东西，所以大可放心。...

一：装修什么是全包 　　对于初次装修的人来说，他们往往搞不明白全包、半包这些名字。现在可供业主选择的装饰方式有很多，常见的三种：全包、半包和清包。现代人工作忙碌，他们往往没有足够的时间来应付家装，因此他们将装修的事情交给装饰公司来处理。所谓全包，就是指将家装的事情全全交给装修公司来打理，装饰公司既要负责施工，也要负责采购材料。 　　二：房子装修全包有哪些优点? 　　1.与半包等装修方式相比，全包装修有着自己的优点。首先承包商对装修材料的估算较为准确，他们在“量体裁衣”时，做到“物尽其用”，降低材料消耗，因为这样节约下来的，是提高自己利润的途径之一。 　　2.承包商对各种装饰建材较为内行，尤其对它们的特性、材质、规格等有一定的识别能力，因而能有效地把握产品质量，也为今后的施工保修提供了方便。 　　3.由于装修公司的规模经营，各种建材批量进货，材料价格有一定的优惠幅度，装修户也能或多或少地享受到其中的实惠。 　　三：全包装修注意事项有哪些? 　　1.挑选公司，货比三家 　　既然挑选了全包的装饰办法，那么咱们就必定要挑选一家好的装饰公司。一个好的装饰公司有必要具有规范的营业执照和优异的规划师团队，还要有施工经历丰厚的施工部队。尽管说要货比三家，可是主张在比照装饰公司的时分，挑选的公司不要超越三家。 　　2.严厉把关荫蔽工程 　　全包装饰办法尽管为业主节省了不少的时刻和司理，可是一些必要的监督作业也是必不行少的，格外是对家装中的荫蔽工程。荫蔽工程是咱们装饰完毕今后看不到的工程，看不见的工程一旦呈现疑问不只很难发现疑问所在，并且对今后的修理作业也会非常费事，所以，咱们必定要确保荫蔽工程的质量。 　　3.断定装饰工期 　　装饰全包给装饰公司，必定要注明装饰工期、开工、竣工日期，以及资料出场的日期等，防止给装饰公司延迟工期找到借口。工期需求清晰注明具体的时刻和起浮天数，以及不能准时完结的工程的处理办法，越具体越好，不要觉得这么没有必要。一旦工期一拖再拖的时分懊悔都来不及。 　　4.决不允许转包 　　在你把悉数工程包给装饰公司今后，有的小型装饰公司并没有自个的装饰团队，许多时分都是将工程接下来后转包出去，转包出去今后，施工中一旦呈现疑问就很有也许会呈现没有人来承当的景象。所以在装饰合同中必定要注明不能转包出去。 　　5.查验付款不行急 　　装饰全包需求得到确保，格外是在付款查验中需求留意不要急于付款，在合同中需求注明查验不合格的具体处理办法，并且咱们不要查验了一两个当地就急于签字付款。因为装饰付款通常是分期进行的，需求留意的是，尽量让前面的付款过程少付，在查验中确保自个比较终手里还有30%以上的尾款没有付完，以确保查验不合格后装饰公司能够及时修理改正。 ...

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