专家:行业标准亟待制定
2010年6月1日,江苏省工程建设标准《成品住房装修技术标准》发布并实施,这是国内首部具有强制性条文的成品住宅装修技术标准。而除江苏之外,国内绝大部分地区尚未出台类似的约束性标准,因此一旦出现住房装修不合格的情况,广大业主就难以依法维权。
业内专家指出,对于政府主管部门而言,应尽快出台关于全装修房、精装修房的全国性技术标准,从而填补目前的空白。同时,还应制定相应的执行、监督、验收、惩处等一系列规范。如果装修质量出现不合格的情况,能够有一个成熟的协商、申诉、索赔机制,就可减少业主与企业的纠纷。
装修不达标,或存有瑕疵,业主能不能退房存在较大争议。
有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致,有些则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由,部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为严重质量问题认为可以构成拒绝收房事由,其余的普通质量问题则不作为交付条件,由开发商负责整改保修。配送家电、家具是否属保修范围
有的精装修楼盘的交付标准,并不局限于传统的墙体、厨房、卫生间等“硬装”,还配备家具、家电等“软装”,力争做到“拎包入住”。硬装和软装产品的保修时间存在较大的时间差,配送的家电、家具是否属于保修范围?交房以样板房还是合同为标准
在开发商宣传中,楼书和样板房是非常重要的一个环节,为了能够凸显产品的品质,楼书和样板房都追求完美,比实际交付房源档次高。但是,房子标准以楼书、样板房为准?还是以合同文字约定为准?
根据我国发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》规定:为加强对住宅装修的管理,积极推广装修一次到位,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象,要逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房。
装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。居室装修质量首先应表现在样板间上,样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准,样板间在购房者入住之前不宜拆除。