如上文所言,监理的工作对于装修而言十分重要。如果等到问题出现再进行整改,不仅费时费力,例如水电出现问题还可能要打掉装修重做,劳民伤财。无论是业主亲自监理,还是委托第三方公司进行监理,都是为整个装修过程上一个保险。

那么问题来了,监理是怎么工作的,他们具体能够帮业主做什么。让我们先从一个案例讲起……

二次装修报价单审核

家住陈村的陈先生前不久要对家里进行二次装修,针对40平方米的工程以及业主的具体需求,装修公司给出了如下报价。看起来比较规范,项目清晰,数量、单位、价格都明确标示,备注栏也看似很具体。为了杜绝装修问题出现,陈先生找监理公司进行报价审核,结果还是找出了不少问题。

装修公司的报价单

序号 项目名称 数量 单位 单价(元) 金额(元) 备注

1 砌砖 3.8 ㎡ 200 760 包工包料,八分轻质砖两面批荡

2 铁架 4 ㎡ 500 2000 包工包料,10号槽四周,中间4X4角铁,铺杉木板

3 楼梯 1 项 400 400 包工包料,梯级2.5X2.5角铁

4 灶台 2.7 ㎡ 450 1215 包工包料,人工,325水泥,沙,石,不包灶台面砖

5 装给水管 3.1 m 60 186 包工包料,联塑6分PPR管

6 装下水管 3.1 m 70 217 包工包料,联塑75PPV管

7 刮塑 80 ㎡ 30 2400 包工包料,腻子粉刮二次,立邦漆或多乐士三次

8 装电 位 70 0 包工包料,2.5mm2电线,不包面板及灯

9 铝合金窗 4 ㎡ 350 1400 包工包料,1.0铝

总计 8578

监理审核意见

●序号1砌砖,备注材料没有明确标出、工艺不够详细。应改为“轻质砖,用强度32.5MPa普通硅酸盐水泥、中砂水泥砂浆砌筑、抹平。按平面面积计算工程量,高度≤500mm”。

●序号2铁架、序号3楼梯,备注均无图纸、未标明区域位置,应补上。

●序号4灶台,备注信息不够详细,材料和工艺应改为“强度32.5MPa普通硅酸盐水泥、中砂水泥砂浆砌筑、抹平”。

●序号5装给水管、序号6装下水管,备注工艺不详细,应注明“定位、凿坑暗藏管,安装管,试压(甲方现场检验)封管,不含水龙头、阀门。数量现场验收时核算”。

●序号7刮塑,缺乏施工细节,应增加备注“原墙面清理。弹线,水泥、滑石粉、108建筑胶水、新旧墙接口位贴绷带,防锈处理,批刮打磨平整,表面平整度达国建验收标准”。

●序号8装电,电线没有注明品牌,报价中为业主自己提供。监理建议:电线由业主自己购买,建议品牌规格荔湾、庆丰双塑阻燃单芯线电线,排线及安装按照国建验收标准。

●序号9铝合金窗,未标明铝材品牌。建议备注改为:用1.4规格以上的材质,窗户安装按照国建验收标准。

●关于报价,监理审核后认为,单价无太大问题

●报价单的附录中,装修公司标明“以上工程项目现金结算,不含税金,含税加8%。未列事宜另议。”监理提醒:业主要注意未列事宜另议一项,如果报价单不够周全,后期可能面临增项加价的问题。

●报价单的附录中,装修公司标明:“入场预收40%工程款。完成工程一半收取40%工程款,竣工收取10%工程款,10天内结清10%余款。”监理建议:“入场收30%款项,隐蔽工程验收合格后30%,泥工木工完成20%,竣工验收10%,余款建议半年后结清(质保期)。”