装修纠纷·提醒

房屋装修，哪些雷区不能碰

看完“质一公司事件”，很多人不禁想问：装修房屋时，哪些地方是肯定不能“动”的?实在想“动”一些敏感位置，需要办理什么手续?房屋装修有哪些雷区?究竟怎么装修房屋才是合格的?本文一一为你解答。

非承重墙

也不能乱动

很多人认为，承重墙是房屋中最重要的结构，因此装修时都会尽量避免去动承重墙，而非承重墙就可以按照个人意愿打掉或打通。其实，非承重墙也属于房屋的建筑主体，变动非承重墙也需要经过有资质等级的设计单位提出方案，同时也要考虑自家所处位置和整栋房子的情况。

本报曾报道过，南宁市一位市民家住6层住宅的1楼，在装修时拆掉了家中的非承重墙，而遭到处罚。因为，该市民家住1楼，非承重墙是整栋楼的重要承重部件，其实也是房屋设计中抗震结构的重要部分。《住宅室内装饰装修管理办法》明确，未经城市规划行政主管部门批准，擅自在非承重外墙上开门、开窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

涉及承重墙的拆改时，就一定要到房管部门和规划部门去申请了，不能拿整栋楼的安全来开玩笑。

卫生间

改动需报备物管 或房管单位

原本设置为卫生间、厨房的房间，改动时有何需要注意的?《住宅室内装饰装修管理办法》规定：改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验，并且必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担，还需提交设计方案或者施工方案给物业管理企业或房屋管理单位。

如果因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。对于违反了有关规定的装修改动行为，同样可以勒令停止施工恢复原状，并处以罚款。

有人问，将坐厕改为蹲厕是允许的吗，是否需要经过审批?房管部门有关负责人答复说，在不损坏防水层的情况下，改坐厕为蹲厕无需经过审批，但修好之后需要经过闭水试验。

此外，卫生间是不能随意加建的。根据《南宁市房屋使用安全管理规定》，卫生间的建设对防水有严格要求，如果在没有防水要求的方建或阳台加建卫生间，就容易造成渗水漏水，违反有关规定。

阳台

千万别动配重墙

现在很多住宅楼都是高层建筑了，有些业主在使用时，担心太高了会造成安全问题，因此会给阳台加建一些窗户或是干脆用砖封死，然而，这些行为都是不允许的。

阳台是一个比较特殊的结构，它没有梁柱支撑，能承受的负荷较弱，所以现实中人们对阳台进行改造应该尽量选取重量较轻的材料进行装修。一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的配重墙不能动，如果拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，形成阳台下坠的安全隐患。

《南宁市房屋使用安全管理规定》和《住房室内装饰装修管理办法》都对阳台和楼面荷载有相关的管理规范。按照《南宁市房屋使用安全管理规定》，不得擅自在楼板或者阳台板超标准增大荷载;违反规定者将被处罚1000-5000元，情节严重的，并可处以5000元以上10000元以下罚款。

飘窗

涉及外立面 不能乱改

在一些人看来，飘窗似乎是一个很多余的结构，不能延伸房子内的活动面积，又没有落地窗的豪迈，所以，在装修时有人会选择改动飘窗。又或者，有人觉得飘窗好看，想在原本没有飘窗的房间里增加飘窗。其实，飘窗这个结构不单是房间内的装修，它还与房屋的外立面有关，是由规划部门负责监督的，如果外立面遭到改变，规划部门会介入调查。

除了上述的几个结构之外，其他房屋结构的安全也需要注意。如果你想改造房屋结构，一定不要擅自动手，首先要把改造计划向小区物业申报，向物业获得房屋的设计图纸，从而得知什么结构是可以改动的，和物业沟通，除了可以避免影响房屋安全，还起到了告知作用;其次，一定要找有资质级别的设计公司、装修公司来负责房屋结构的改造工作，如果有装修公司无论你提什么要求都答应的话，那一定有猫腻，需要慎重考虑。

知多点

装修须报备物业

对于物业而言，他们在业主装修及改变房屋内部结构的过程中，担当着第一道把关人的角色。在鑫利华花城，这里的物业人员告诉记者，近半年来，小区的业主装修比较频繁。他们一般会要求准备装修的业主先提出申请，将装修方案向物业报备。物业会告诉业主哪些装修项目是不能做的，比如承重墙、梁柱、厕所厨房等等。

不过，一个小区动辄上千户居民，要想每家都监控到，难度确实不小。对此，有些小区物业会不定时地进行抽样调查，如果发现业主装修内容与报备不一样的，会及时进行制止，同时会请专业人士对新方案进行重新评估，以防出现意外情况。